慎重约定按揭贷款条款 避免购房有违约责任

　　商律师：我看中了一套商品房，正准备和开发商签预售合同。由于我是第二次购房，第一套房的银行贷款还在还款中，我担心不一定能再次申请到贷款。售楼先生则告诉我，银行放贷应该没有问题，但要银行办事人员审查我的材料后才能决定。请问，我在预售合同中如何对抵押贷款条款进行约定，才能避免我万一贷不到款的责任？读者俞先生

　　俞先生：即使你选择与发展商合作的银行申请购房贷款，售楼先生的表态仍不等于银行已同意你的贷款申请。在你未提供银行所需审查文件之前，银行办事人员不当场表态是符合银行贷款操作规范的。

　　实际上，有些发展商同意将有关贷款的合同条款写成“发展商为购房人落实抵押贷款银行”。司法实践对于这种约定的处理意见是，如果贷款银行接受购房人申请后，经审查认为购房人不符合贷款条件，不发放贷款，购房人为此要求解除预售合同的，可以得到法院的支持，但应当赔偿发展商的经济损失或者承担违约责任。

　　一个比较安全的写法是“贷款银行同意给予购房人足额贷款是预售合同的生效条件，如果贷款银行不批准给予购房人足额贷款，本预售合同不生效，届时双方另行协商”。这句话可以避免购房人申请贷款不成而承担违约责任的法律风险。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（上海热线）