别墅宝典：独栋买少见少 叠加

　　在市场上，我们能够看到各种各样的别墅，最常见的有独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠加式别墅、四孖屋等，这些别墅有何不同?它们的优缺点又分别在哪里?

　　●独栋别墅：四周都被完整的花园包围起来、房屋的任何一部分都不与其他建筑相连。独栋别墅是真正意义上的别墅，目前国家政策已经不再有新的别墅用地推出，而其中所指的“别墅”，也就是独栋别墅。由于独栋别墅的用地不再批出，可以说是买少见少，有较大的稀缺性，因此也较有投资价值。不过，目前广州市面上的独栋别墅的最小面积多在300平方米以上，总价最低也在500万元以上，投资门槛较高。

　　●双拼别墅：双拼别墅有独立的前院和后院及侧院，房屋的另一侧与另外一栋双拼别墅相连。双拼别墅由于拥有一侧“单边位”，因此居住感觉较好，只略逊于独栋别墅，价格也比独栋别墅要便宜。

　　●联排别墅：由三栋或以上的别墅连起来，位于中间的联排别墅由于以他人的建筑共用侧墙，因此只有前院和后院，没有侧院，而处于单边位的联排别墅的居住感觉则和双拼别墅相仿。这类别墅一般单价较低，总面积也较小，投资门槛较低，在一些远郊区，总价百万元以下便可以买到联排别墅。当然，联排别墅在视野及景观方面远不及独栋和双拼别墅。

　　●四孖屋：四孖屋是四栋别墅以“田”字形布局，每栋别墅各占一个角，这类型别墅只有前院和侧院，没有后院。这类别墅的价格与联排别墅的差异不大，它的视野一般略好于联排别墅，不过，这类型别墅很难形成穿堂风，通风状况不及联排别墅，特别是朝北一侧的别墅，更是比较阴冷。

　　●叠加式别墅：叠加式别墅类似于复式单位，往往是两套叠加式别墅一上一下布局，上面的别墅有“天”，下面的别墅有“地”。这类别墅的报价往往最低，但受四邻的影响也是最大的。