购房宝典：老百姓购房十大金玉良言

决定买房，实在是一件高兴的事情。但是，从下定决心到买到满意的住房，可不是个简单的过程。毕竟，对普通老百姓来讲，买房是生命中的大事儿，因为他们可能要穷其一生的积蓄，还可能一生中的许多年都要为还银行贷款而奋斗。那么，买房时要注意哪些事？怎么在众多的楼盘中挑选到适合自己的房子呢？在目前尚不规范的房地产市场中，又如何防范欺诈呢？在此，笔者整理了有关专家给消费者的建议，以飨读者。

　　买房第一步：明确购房目的

　　1、您准备用多少钱买房？

　　金玉良言一：购房不是寻找最好的楼盘、最好的户型的过程，而是在自己能力范围之内寻找最佳性价比楼盘的过程。

　　 购楼者在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房？自己需要什么样的房子？思考清这两个方面内容，对多数购楼者都有所帮助，因为资金直接影响着购买物业的品质和房屋的类型。

　　 2、你想把家安在什么地方？

　　 金玉良言二：购房不是短期行为，消费者在买房时不仅需要考虑到房子所在地的交通情况，还要充分考虑到工作变动后的交通是否便利。

　　 购房者需要反复思考的第二个问题是：到底想把家安在什么地方？多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是，购房是长期行为，购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，想必经过长时间堵车的人都有此体会。

　　买房第二步：了解楼市状况

　　1、先让自己成为半个房产专业人士。

　　金玉良言三：准备购楼之前，要用半年的时间关注楼市动态，要记住了解市场总不会错。

　　孙子说过：“多算胜少算。”像房地产这种对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当的机会。

　　2、查询打听情报与实地看盘。

　　金玉良言四：在签单前一刻，再多看一个盘。

　　买房子可不像买其他商品，广告中说得再好也得实地走走，看看周边环境，考察发展商实力、楼盘的配套设施，货比三家总不会吃亏。

　　买房第三步：与开发商过招

　　1、确定购买目标

　　金玉良言五：当机立断，听别人千句不如家人一句。

　　 对入围楼盘进行筛选的时候，多数人在这个阶段会陷于犹豫当中，主意在每个朋友的劝说下“摇来荡去”。在这个时候，千万要记住：“听别人千句不如听家人一句。”房子终归是自己和家人一起住的，家人满意的房产就是最好的房产。

　　2、压价与取得优惠

　　金玉良言六：不妨学学鱼儿咬钩，咬咬停停。切不可显露急切购买欲望。

　　开发商在楼盘的销售上有一整套的销售技巧，其中包括：优惠、折扣、造就抢购态势等。逃脱销售技巧的“欺骗”，以最低价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。消费者需要明白的是，在广州购楼者能够通过谈判取得利益，包括：销售小姐手中2~3个百分点的折扣、煤气／电话安装费、1~2年的管理费、其它优惠销售赠品等。

　　买房第四步：签单与过户

　　1、预售登记与合同

　　金玉良言七：一定要把纠纷扼杀在合同签订的时候。不妨多找找律师。

　　通过谈判，预计已经获得最低房价，再交付订金之后，就到了办理商品房预售、预购登记手续的阶段。预售、预购可以通过房地产管理部门对房屋买卖交易的合法性和惟一性进行确认，有效保证买卖双方的合法权益。

　　值得提醒的是：与发展商签合同时千万要小心，不妨询问一些法律人士，要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题或合同没签好，以致于今后纠纷不断。

　　2、交易与过户

　　金玉良言八：契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的；买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。

　　立契过户在市或各区县房地产交易所办理，办理过户手续时，买房人应携带购房合同正本、结算单、身份证、个人名章等，这些手续都应该是买房人亲自办理的；如果购房者正在外地，那么则必须在当地的公证处作公证，把公证书带回来；如果购房者正在国外，还应加盖我国驻当地大使馆的公章。

　　买房第五步：装修与入住

　　1、验收与缴纳税费

　　金玉良言九：拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。验收方面需要特别注意，首先要知道验收房屋的标准，还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收，这个阶段需要在专家的指导下进行。

　　在办理入住之前，购楼者还需要交清合同款，办理结算；发展商要统一审核的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。在签约前，您要对公约仔细研究，充分了解自己应享受的权利和承担的义务，并交付相关的管理费。

　　2、装修和入住

　　金玉良言十：装修在购房之中是个可有可无的过程，因为有相当购房者购买的是毛坯房，自己在找装修公司进行装修，此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购买基本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时备加小心。

　　装修完成之后，至于什么时候真正入住就完全取决于业主自己了。

来源：信息时报