“急售”是诚意还是噱头 淘房要分清真假特价房

　　刚需购房者再次迎来淘房季。整体市场继续维持观望，成交量未见起色，部分房东心理价出现松动，中介门店标“急售”的房源数量有所增多。

　　信义房屋有关人士表示，目前正是刚需购房者淘便宜房的好时机，如遇到降价幅度较大的“笋盘”、且符合自身购房预算，建议购房者果断出手。需提醒购房者的是，个别打出急售招牌的房源，价格与其本身的品质相比并不实惠，因此，购房者出手之前还应谨慎分辨真假特价房。

　　据信义房屋龙阳店店长范某栋介绍，目前，浦东很多持有多套房源的业主已开始盘点手头物业，低价抛售房源，区域内之前僵持的房价现在有一定松动，可议价幅度在10%左右，部分房源价格已回落到去年年底时的水平。以花木和世纪公园板块为例，目前二手房市场上的看房者和购房者主要有两类：

　　一是没有贷款压力的改善型置业者，

　　二是需求较为迫切的刚需购房者。前者关注总价300万元左右的两房或三房，后者的注意力则集中在总价100万元左右的一房。上述两类购房者中，全额付款的比例明显放大。

　　范某栋表示，目前房东心态出现松动、姿态放低，同时市场上特价房增多，对于刚性需求购房者而言是出手的好时机。

　　不过，买特价房也要做好功课。

　　首先要及时跟进了解市场行情。由于对区域市场行情了解不够深入，有些购房者即使遇到真正的特价房也犹豫不决，错失购买良机。另外，有些购房者匆忙下手，买到了伪特价房。因此，建议购房者在衡量房源的性价比之前，有必要重新对市场作调研，将目标房源周边区域的房价与市场现状了解透彻。

　　其次要检查房源品质。在搜寻特价房的过程中，购房者不能以价格高低作为房源性价比的唯一衡量标准。对于房产中介公司极力推荐的急售房，购房者应与周边房源作全面的比较之后再作决定，对于一些在朝向、采光、房型方面有明显硬伤的特价房，仍需谨慎购买。