地下室能买吗查查成本便知

图文无关赵健鹏／摄????法律界人士认为业主未分摊建筑成本的地

????下室可以出售

????近日，王先生等多名购房者向本报楼宇热线（88258599、82075047）反映，他们准备购买城阳区某小区的商品房，有关售楼人员向他们推荐出售楼座下的地下室。王先生想知道，楼座下面的地下室是否能买？

????购房者反映没产权的地下室敢买吗

????王先生称，他打算购买城阳区某小区的商品房，在咨询楼房情况时，售楼人员向他推荐小区楼座下的地下室，声称原价600元每平方米，现五折出售。王先生认为，地下室价格虽然便宜，但是没有产权，如果现在买了，但将来再有其他产权人主张自己的产权，那自己就会受到较大损失。

????法律人士说法看成本是否计入房价

????据了解，类似地下室出售问题，在其他小区也有发生。针对地下室能否购买，记者咨询了有关法律界人士。有关律师介绍，按照国家制订商品房建筑面积测量办法的相关规定，商品房的地下室不应计入房屋的公摊面积之中。

????有关律师认为，地下室能否出售，应当了解地下室的建筑成本是否计入房价之内。如果地下室的建筑成本计入房屋售价，也就是说购房者分摊了地下室的建筑成本。因此，这种情况下开发商不应出售地下室，已经出售的，开发商则应向小区业主退还。如果地下室的建筑成本未计入房屋售价，购房者未承担地下室建筑成本，这种情况下，开发商有权出售地下室，且收益归开发商所有。

????专家支招通过法律途径可查账目

????既然如此，购房者怎样认定地下室成本是否计入房屋售价呢？律师介绍，在制作财务报表时，开发商的会计账目应有每栋楼的建筑成本，申报税费时开发商应当提供整个项目，乃至每栋楼的建筑成本，因此购房者是可以得知地下室建筑成本的去向的。但由于购房者无权直接查询开发商的公司账目，因此购房者可以通过法律途径，请求法院或者其他司法机关查询开发商的会计账目。

????有关法律人士称，还有一种作为人防工程用的地下室，它的产权属于国家，但投资者，也就是开发商有该地下室的使用、收益权利，但没有处置转让权。也就是说，开发商可以出租所开发小区用于人防工程的地下室。

????对于地下室是否购买的问题，本报将继续予以关注。如果您对此有其他观点，可以通过楼宇热线（88258599）或发邮件至zbfdc＠126.com发表观点。魏权

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