天津房产咨询：小区地下车库应归谁所有？

目前我国的法律法规对地下车库的产权归属尚未作出明确的规定。但在司法审判中要判断开发商开发的商品房的地下车库的产权系属于开发商，还是属于全体小业主共有，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在业主购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积，因此该地下车库的产权应当属于全体小业主共有。反之，如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积，或者开发商就车库已经申请了独立的产权并被批准开发，则该地下车库的产权通常应归属于开发商。