磨刀不误砍柴工”购房的前期准备工作很关键

　　俗话说，“磨刀不误砍柴工”，购房前的两项准备工作非常关键。第一做到验看五证两书，第二要做好各种情况的实地考察。买房前做到心里有数，有备无患。

　　一、验看五证二书

　　购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

　　“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

　　“两书”可以作为与房地产开发商签订商品房买卖合同的补充约定，是房地产开发企业在商品房交付使用时，房地产开发商向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

　　二、实地考察

　　1、配套设施的考察

　　住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。

　　(1)基础设施按规范要求

　　(2)居住区功能的综合性

　　(3)商业网点设施的配套

　　(4)现场看楼宇环境

　　2、社区环境的考察

　　环境越来越成为一个时髦的字眼，所有的项目无不在宣称自己的环境适合于居住。其实，一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面：周边地理环境(地段)和社区内的环境。

　　(1)住在城里方便但不安静

　　(2)郊区住宅适合休闲

　　(3)城郊结合部升值潜力可观

　　(4)谨慎选择社区周边小环境

　　(5)考察小区环境主要注意几个数据：容积率、绿化率、楼间距，居住密度

　　3、小区环境绿化的考察

　　根据有关规定，小区环境绿化有以下标准，购房者应基于下列标准考察：

　　(1)小区要封闭管理，保证小区绿化环境是为小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。

　　(2)要有足够的绿化面积

　　(3)绿地应接近居民住宅，以利观赏使用

　　(4)绿地空间应包含一定数量的活动场地，并布置座椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。

　　4、采光条件的考察。在天气晴好的时候，早晚各一次去看房子的采光情况。

　　5、对开发商的考察

　　(1)背景调查购房者在决定选择某个住房后，可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。

　　(2)现场考察为了能够彻底了解房地产开发商的情况，还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察

　　(3)态度分析购房者可以对购房过程中房地产开发商的态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的优劣。