投资专业商用物业市场六大要点

专业市场地产是商业房地产的重要组成部分，伴随着商业流通交易市场的发展，专业市场地产的价值正在不断体现。从2004年开始，长三角掀起了建设专业市场地产的高潮，因为销售价格不高、租赁价格稳定，以及发展商推出各种包租协议，开始成为房产投资热点。

“专业市场投资热也是就近三年的时间。”新聚仁机构聚艺物业服务有限公司总经理葛海鹰指出。这是首先由于中国经济迅速发展，需要大量的专业市场作为配套，其次长三角作为全国经济的龙头地位，各个城市的经济都比较发达，也需要专业市场作为配套，另外江浙地区的民间资本比较旺盛，特别是浙商对于专业市场需求非常大，苏州、无锡等城市有行业支撑。这些综合的因素导致目前专业市场比较热，“整个专业市场是值得期待的”。

葛海鹰指出，投资专业市场需要注意六个方面，第一，要选择有行业支撑的市场，特别是要关注这个行业有没有发展前景，如义乌的小商品交易市场、绍兴的中国轻纺城等专业市场，无不是以当地产业为支撑，通过建立完整的上下游产业链条取得成功。

第二，要选择交通比较便利的专业市场。周边要有高速等配套，专业市场中经营批发类生意的比重较大，货物进出频繁，对商品的物流配送能力要求较高。因此，集散型专业市场也由于其优越的地理位置、便捷的交通、有保障的物流配送等优势，汇集了大量的商家，对周边区域进行辐射。

第三，要关注开发商实力。一些没有实力的开发商，本身不懂得经营专业市场，只是以高额的投资回报率为诱饵，如原先10000元/平方米，提高到13000元/平方米，把抬高的房价的部分作为回报给购房人，来吸引他们购买，从而做到快速销售，快速圈钱，特别是长三角有些项目没有建成就出售。遇到这种情况，购房人需谨慎，注意其中的风险。

第四，要认真询问委托经营管理公司的实力，专业市场地产的发展需要专业化的营销、运作手段，通过商业化的包装进行专业化推广，用专业化的管理为商家做好配套服务，保证商家的稳定经营。只有这样，专业市场地产才能让投资者规避投资风险，获得投资收益。

第五，专业市场的投资管理公司和开发商不能为同一方，因为在中国没有一家开发商有这种经理管理专业市场的能力。

第六，商铺好坏，能体现出未来升值潜力。投资人不要找在专业市场中的“死角”铺位，即使买入时价格便宜，今后出租会十分困难，另外，不要以为专业市场越大越好，地理位置比楼盘体量更重要。