北京：商铺租金将下降

根据《2008年北京房地产市场回顾及展望》，明年将有213万平方米商业设施进入市场，为今年的两倍左右。报告指出，受金融危机影响及商业物业的大幅增加，明年北京商铺市场整体租金将出现下降，空置率会有所上升。

今年三季度，北京市新增的优质商业设施达24万平方米，如银泰中心、富力广场等，前三季度新增商业面积为85万平方米，较去年上涨了14.2%，朝外燕莎商圈、CBD、望京等地区的商业设施大量增加。近两年，北京优质商业物业每年都增加100万平方米左右。

世邦魏理仕北京分公司研究部董事覃晓梅认为，由于商业物业持续放量，消费市场萎缩、品牌商开店放缓，北京一些在建或经营不佳的购物中心可能下调租金，但具体降幅尚不确定。

报告指出，今年三季度，已开业的购物中心等商业物业市场空置率为6.46%，与去年同期基本持平。随着未来大型商业的放量，市场空置率预计将上升至10%左右。