怎么买房?如何看房?

导读：很多人买房看房都只是单纯的看个大概，单纯地看房屋的表面，这样是不全面的，这样只能看到一些肤浅的东西，要真正了解一所房子，还要观察很多东西的，比如下文说的这些内容：

　　一、看房应了解的事情

　　1、房子的户型、朝向、结构、通风、采光、消防设施、建筑的墙面和转角、是否有裂缝、煤气管道设施、防盗门、窗、墙面涂料、阳台、照明设施、玻璃材料、面积、层高、防水材料等等和房子相关的每一个细节;

　　2、小区环境：绿化、体育运动设施、道路、建筑小品、购物商店等;

　　3、楼盘沙盘,总平面图,了解小区的整体状况和周遍的交通状况;

　　4、咨询售楼人员,向他们提问——自己不清楚和要有关的一切问题;

　　5、对一些重要的信息做记录,对小区环境、样板间拍照.

　　二、买房要研究的事情

　　1、价格方面的考虑——结合自己的经济实力进行研究;

　　2、房子本身情况的考虑——从户型、楼层、面积、建筑材料、房屋质量等进行研究;

　　3、小区及周遍配套——小区环境、对外交通、地段、周遍配套设施等进行比较研究;

　　4、和家人进行商量沟通——结合所拍摄照片与记录进行研究、综合思考,

　　5、对于不明白的问题通过向专家咨询、网络、已经买过该楼盘的人等研究清楚;

　　三、看房要考察的设计

　　如果您购买的房屋为现房或您购买的房屋虽为期房但之前已有前期建成的新房，可以从以下方面进行考察：

　　1、住宅的套内空间主要包括：结构型式、套型(户型)、卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、套内使用面积、层高和室内净高、阳台、过道、贮藏空间和套内楼梯、门窗等。

　　2、公用部分主要包括：楼梯和电梯、走廊和出入口、垃圾收集设施、地下室和半地下室、附建公共用房等。

　　3、室内环境主要包括：日照、天然采光、自然通风、保温、隔热、隔声等。

　　4、建筑设备主要包括：给水、排水、采暖、燃气、通风和空调、电气、综合设计等。

　　四、看房买房要注意的事情

　　实地考察的重要方面是看售楼广告、售楼书、售楼模型、样板房等是否与实际相符。

　　在房地产市场的激烈竞争中，开发商为了促销，制作了越来越精美的售楼广告、售楼模型、样板房等。售楼广告中精美的图片和充满诗情画意的文字，为购房者展现了一幅美好生活的画卷。细心的购房者也许会发现，在售楼广告上一般都印有类似这样的文字“本资料及图片是要约邀请，仅供参考，一切以政府批准之图册及法律文件为准”。根据《房地产广告发布暂行规定》第十五条规定，房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。也就是说，如果开发商在售楼广告中注明了售楼广告是要约邀请，那么该售楼广告对开发商没有法律约束力。

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