精打细算买个合适的小户型

多年从事推广的深圳联方柏业区域总监赵振宇告诉记者，购买小户型的人群分两类，一类主要用于自住，一类主要用来投资，而自住的购房者往往也是作为一种过渡，在经济条件允许后也会进行出租或转手。因此，买小户型房屋，如果要买得划算，就得考虑长远，地段、楼层、面积、朝向等方面都要认真考虑。

■地段：交通便利好出租

“首先要考虑地段，不论是自住还是投资，地段都非常重要。”赵振宇说，一般而言，在市中心的房子最紧俏，因为这里的地段优势明显，四通八达，在这里生活会更方便，不论住宅还是写字间都比较好租好售。当然，市中心的房子价位也会高一些，所以万一不在市中心，也应该选择交通方便的地段。这样如果自住，生活比较便利，如果出租也会成为香饽饽。

■楼层：有时低点也不错

现在所开发的楼盘基本都是高层或小高层，而90%的小户型都会安排在高层里，一幢20多层的楼房，同一户型、同一建筑面积，每上一层楼，总价要提高几千元到几万元不等。一般人认为，高一点，风景、采光等都比较好，但高也有高的缺点，比如，越高风越大，不能随意开窗；上下楼乘坐电梯的时间较多；不适宜恐高症患者居住等。与之相比，低楼层虽然风景少些、不够亮堂，但越低的楼层电梯运行费越低，每月可省出几十元，日积月累，也是一笔不小的积蓄。赵振宇说，虽然在购房时，楼层高的比楼层低的贵，但在出租时，租金与楼层关系不大。所以买房不必一味追求楼层高，从经济的角度出发，低一点更合算。

■面积：尺度合适不在大

很多人都觉得，只要条件许可，房子就应该买得大一点，大的总比小的住得舒适。其实，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。年轻人待在家里的时间比较少，主要就是休息，一切从实际出发，面积小一些更划算。赵振宇告诉记者，对于小户型而言，从20平方米到60平方米都有，但最合适的一居室小户型应该在35~55平方米之间。20平方米的户型就明显感觉太局促，尺度太小，不适合居住，60平方米以上的一居室，又显得有些浪费，也没有必要，而出租的话，与50多平方米的价位差别不大。

■朝向：选择东向更合算

一栋在售的商品楼里，也许东南西北四个方向的户型都有，而小户型一般朝向都不尽如人意，朝南的小户型比较少，如果有，大多价位会比较高。赵振宇分析，在选择朝南的可能性比较小时，可以退而求其次，选择朝东的户型，朝东的价位会比朝南要低一些，但比其他几个方向的客观条件好，性价比会高些，不会影响基本居住，而在出租时，朝向和租金的关系不大，几乎没有什么影响。

■房贷：首付、年限都重要

当然，除了以上几点以外，房贷也是购房者考虑最多的。对于没有父母经济支持的年轻人而言，从银行贷款是买房时的第一选择。刚刚买过房子的张小姐认为，选择合理的首期付款和贷款年限同样重要，她一次付了总房款的40%，选了20年还贷。首付多是为了让以后每个月的月供少一点，20年也会少承担一些利息，基本在可承受范围之内。她还建议大家，如果能办理住房公积金贷款，那就最好，因为即使加息，公积金的利息也会比较低。