买房取经“三忌”记清

???买房最忌讳一时冲动，应先仔细琢磨、耐心分析、权衡比较，再下定决心也不迟―――买房取经“三忌”记清

???一忌只图便宜

??? 很多因素都会导致价差。同样的毛坯房，通常采用集中供暖的小区成本会比采用分户供暖的成本高；贴面砖的外墙比刷涂料的成本高；层高高的比层高低的成本高；有热水管的比没热水管的成本高；做防水的比没做防水的高；外保温也要比内保温成本高。其他像小区环境，现房、准现房、期房的差别，不同的建筑商等等，诸如此类的差距，都会导致楼盘之间的价格差异。

??? 这是就楼盘本身而言，而邻近的设施，包括离车站近几步和周围的假景，都可能被开发商拿来用做标高价的筹码，至于这些房外之物是否就值得你多花钱，就见仁见智了。

??? 此外，不要光看购房价格，还要看以后的消耗费用以及物业费等。在买房时，告诉你的物业费标准如果低得离谱，很可能等到入住时会涨起来，就算不涨价，弄不好物业为了压低成本，万一去招黑保安呢？现在留给开发商和物业公司的竞争环境，还不足以把他们逼到非要质优价低不可，所以也不要太相信有赔本赚吆喝的好事能发生在你身上，假如真有这种项目，你真敢买吗？

???小结：在一个地段上的楼盘，往往价位有高有低，其中原因有开发商的，也有楼盘本身档次的，不能觉得只要比其他项目便宜，自己就赚了。

???二忌视听单一

??? 买房一定要货比三家，甚至三十家，不要撞进售楼处一看，真不错，又被售楼处人员一通宣传弄得头脑发热，还没俩小时就把钱给人家了，结果一直到了入住，很多情况还是不懂，等明白过味儿来，再跳着脚找人家去算帐。

??? 说起来开发商有时未必就故意蒙你，都因为自己不问清楚，你不能指望他们会主动告诉你房屋有什么缺陷。所以一定要把准备工作做足，要使自己最起码也得成为准专业人士。买房是大事，不能全交给别人，要多找几个搞地产的朋友问问，或找已经买房的人士取取经也行。

??? 还要多看报，电视也要看。我买房的时候就遇到过这样的情况：头天去看房觉得不错，都已经决定买了，打算过两天去交钱，结果无意中在电视里发现，有曝光那个小区不规范行为的报道，遂立即取消了买房决定。否则买了再退，恐怕连合同都保护不了你。

??? 如果你有条件上网，像新浪网、搜房网等各个业主论坛是一定要看的，从这个渠道会得到很多从其他渠道上得不到的消息。不过要会辨别哪些是托儿，哪些是泄私愤的，别什么都信，要多看几家。

???小结：人、网、报纸、电视、房展会等相互结合，多方面获得信息，我想你很快就会找到满意的房子。

???三忌漫无目的

??? 买房要有侧重点，尤其是手头钱比较紧张的工薪阶层，在自己承受范围内，几乎很少能找到面面俱到的好楼盘。能买到90％甚至80％满意的楼盘，也就是说能满足自己要求的那些条件，其他的小节也只好忽略不计了。不过这得在前两戒的基础上，并且侧重点不能老变，否则还不如先不买。另外心态还要正确。花50万买的房子，你却想要求它跟附近卖100万的一样好，那可能吗？

??? 现在的人买房，大的侧重点多集中在地理位置和楼盘本身，其实房子的价格很大程度上就贵在地理位置上。如果你不嫌远，而且有买车的打算，那么你买远一点也可以，有些地角稍偏远的项目也很不错，让人看着就想买，价格也比相黄金地角同档次的便宜。但是有一点要提醒你，打算买车和有能力买车是两回事，车是消耗品，每个月要有花费，对于贷款买房的你，每月要还贷款、交水、电、煤气费，以及每年的物业费、取暖费，还有多少能闲钱够你供车呢？不把这笔帐算好，劝你还是先别打算跑那么老远买房了。

??? 小结：地段、质量、层高、采光、通风等都是你买房的时候应该考虑进去的。你在乎哪些方面，就从哪里入手进行筛选，逐渐缩小包围圈，最后选定几个进行实地考察。方圆一里地内的情况都应该摸清楚，别等到交完钱后才发现后面有条臭河。宗和
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