小户型要讲求实用外 还要有出租前景

而绝大多数的小户型最终只是一种过渡型居住和长期投资，所以要关注未来的资金回报，这一问题可以参考目前周边出租市场的情况。这不仅涉及地段和配套，还关乎所在片区的居住氛围。“比如东平片区在售的某小户型，我估计以后它的一房也就能租个500元/月左右，而同样的户型在江北瑞嘉大厦可以租到800～1000元/平方米。因为该项目周边的交通目前还有点乱，除了吉之岛以外，配套并不是很多，实际的生活便利性并不是特别强。而且东平作为传统居住区，一直以来大户型产品比较多，缺乏商务公寓的居住氛围。”不少年轻人也表示，吉之岛虽然好，但相对于他们的收入水平而言，卖的东西还是贵了一点，“不可能每天的日常生活用品都去那里买”。

　　其次，小户型的区间定位很重要。范忠洲认为，如果不考虑居住的舒适度，仅仅从投资角度来说，30平方米左右的一房（不需要带厅）是回报率最高的。如果突破48平方米，就可以做紧凑型两房了，那租金就又不一样了。所以小户型的面积控制得越适中越好，不要有多余的“赘肉”。

　　此外，世联地产惠州公司策划师熊洪波还提醒购房者，有些楼盘宣传口号很炫，什么“魔方”啊、“百变空间”啊，但要想想这些能实现吗？购房者除了关注赠送面积有多大外，还要看看这些空间的实用性高不高，你自己到底需不需要。记者在东平某小户型看到，27平方米的小房间里阳台就有近7个平方米左右，虽然宽敞明亮，但由于结构不能改造，阳台不能作其他用途。不少年轻人认为，对于这么小的房子来说，用不菲的钱买个大阳台还是略显“浪费”。