什么样的户型才是好户型

随着市民生活水平的提高，户型在品质生活中的作用，被越来越多的市民所重视。户型的好坏直接影响楼盘的销售。作为2008年襄樊地产“金牌户型”评选活动专家评委，武汉民用建筑设计研究院襄樊分院建筑师付秀娟女士日前接受了记者的专访，为大家阐释如何才能挑选到一个适合自己的好户型。

　　适合自己的户型才是好户型

　　记者：购房者的家庭情况千差万别，多大的户型适合自己，是许多购房者在购房前遇到的第一道难题，对此，您有哪些好的建议？

　　付秀娟：购房面积受很多因素的影响，从设计角度看，相同面积也会有不同的设计布局。因此，购房者应综合考虑家庭人员结构、购房支付能力、户型等因素选择购房面积。

　　住宅按面积及户型设计可分为经济型、舒适型、豪华型三种：

　　建筑面积在70—85平方米的二房一厅和105—115平方米的三房两厅户型为经济型住宅。两种户型均功能齐全。前者可以满足三口之家的需要，后者适合人员较多以及需要书房、客房或棋牌室等第三房的家庭需要。

　　建筑面积在95—105平方米的二房二厅和120—135平方米的三房二厅为舒适型住宅，前者适合不强调需要第三房的三口之家，后者适合家庭成员较多或需要第三房的三口之家购买居住。

　　建筑面积在135—150平方米或更大面积的住宅，可以设计成四室两厅两卫的户型，或设计成复式、跃层式的户型。这些户型为豪华型住宅，适合有较好经济基础的人士购买居住。

　　功能区分决定居住品质

　　记者：我们常说“百态”户型，户型内部各个不同区域的搭配可以有许多创新之处，那么什么怎样的功能区搭配才是科学合理的？

　　付秀娟：挑选户型首先要看房子在小区内所处的位置、朝向，第二要看房子内部功能的布局是否体现了“以人为本”的精神，即以居住生活规律为原则，满足居住者的生活需求，实现居者舒适、安全、卫生和健康的生活目标。这应该是购房者选择户型时的基本原则。

　　客厅需要宽敞、明亮、通风，有较好的朝向和视野。客厅外可布置一个面积适中的观景阳台，客厅中的门应尽可能减少。客厅宽度不应小于3.9米。若入户即为客厅时，宜在入口处设置过渡空间，以增加户内的私密性。

　　卧室中的主卧最好朝南，宽度不宜小于3.3米，面积一般不小于14平方米。大面积户型的主卧室应设一个专用卫生间。如果户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。如条件允许，应在主卧室处增设一个休闲小阳台。次卧室面积宜不小于10平方米。

　　餐厅和客厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅最好明亮，净宽度不宜小于2.7米，面积不宜过小，不能正对卫生间，应紧靠厨房布置。

　　厨房需直接对外采光、通风，净宽度不宜小于1.8米，宜带一个生活阳台。

　　卫生间净宽度不得小于1.6米，面积至少在6平方米以上，门对着客厅的卫生间应设前室。

　　户型选择除以上要点之外，对于住宅体型是点式塔楼还是板楼，结构形式是框架还是剪力墙或是其他结构形式，户型平面各部分尺寸、面积及通道组织是否合理，都应给予充分关注。

　　注重建筑朝向问题

　　记者：户型的朝向一直是购房者比较关心的一个问题，究竟什么样的朝向最适合居住？它都有哪些好处？

　　付秀娟：我国大部分地区位于北纬地区，此地区大多数南北向布置的建筑，可获得充足的日照。住宅设计按南北向布置，则冬暖夏凉，光线充足，是人居生活的理想环境。户型朝向的选择以朝南或南偏东，南偏西为佳，朝东西次之，朝北最差。购房者在考虑朝向的同时，还应注意开窗所面对的环境，即窗景。一套住宅中，主卧室及客厅应尽力争取较好的朝向。在襄樊地区，近年新建的小区住宅均按国家《住宅设计规范》设计，一般在一年中大寒日均能达到2小时日照标准，但对于部分点式楼朝北的房型仍不够日照标准。

　　提供好的户型是开发商的责任表现

　　记者：开发一个好的户型，对于开发商而言意味着什么？

　　付秀娟：住宅是关系到千万消费者生活质量的一个重要而特殊的商品。户型设计又是关系到住宅质量的重要指标。对此，作为开发商应给予充分的重视，在户型设计上不断地推陈出新，以满足消费者在生活品质不断提高的情况下，对住宅这一特殊商品不断提高的要求。这也是开发商的社会责任之所在。

　　近年来，武汉民用建筑设计院襄樊分院在襄樊城区先后承担了临江花园、华凯·第一城、华凯·丽江泊林、襄阳新城等一批楼盘的建筑方案及施工图设计。期间，我们认为，开发商在规划设计过程中，对户型设计均给予了充分重视。