如何选择好房型？把握4大原则 留意5大空间

购房对于消费者来说，无疑是一件大事。面对市场上的各种房屋，究竟应该如何选择呢？有关专家指出，市民在选择房型时，须把握“四大原则”和留意“五大空间”的区隔。

四项基本原则为参考

一般来说，能满足四大原则中的三个以上的房型都可算是好的房型。在具体挑房型时宜结合以下四个原则作为参考：

一、功能区分清晰合理。专家认为，住宅的使用功能虽然简单，但却不能随意混淆。一般好的房型应讲究住宅内部使用功能区分明确。在评价房型时，功能区分可从以下几个方面考虑：活动区与休息区明确分开，休息区相对集中；尽量减少在活动区内墙上开门，保证完整墙面，便于家具布置；活动区与休息区相互联系方便。

二、室内交通组织合理。室内交通要做到便捷、不破坏其他功能空间的整体性以及通道面积适中。公共活动区的起居区的起居室是日常生活中使用率最高的区域，位置应具有相对独立性，尽量不成为其他功能居室间穿行的通道，也不要成为房间门开启的位置。此外，室内走道应尽量减少或避免狭长，不然既不利于家具的摆放，又浪费面积。

三、房门开间要合理。居室一般分为公共活动区、私密休息区以及厨、厕、阳台等辅助区，所以房门开设的位置就必须考虑：门的位置要不影响其他空间的完整性；居室要保持私密性，体现空间阻断性。进户门不宜正对客厅，更不应直对卧室，一般进户门与客厅间应设玄关作为过渡空间，客厅与其他房间也应尽可能采用过渡手法使之联系起来。

四、屋内空间力求规则。根据“屋内空间力求规则”的原则，在挑选房屋时应注意：一是房间布局是否方正，有无异型，能否满足家具布置的要求；二是主要房间是否有大梁出现，如有，能否通过装修来处理，使之既不有碍美观，又不影响室内标高；三是要分析室内管道布设是否合理，会不会影响整体效果。

五大生活空间须重视

随着现代人生活水平的日益提高，人们的居住以及生活空间也在不断扩张，从而衍生出诸如家政空间、网络空间、沟通空间等适应人们各种需求的生活空间，如果在选房型时，不事先考虑好各空间的区划，就会为日后的生活带来不同程度上的不便。

因此，专家建议，在选房型时，须留意以下“五大空间”的合理区分：

一、家政空间。家是过日子的地方，吃喝拉撒、柴米油盐，构成家居生活的重要部分，因此，选房首先要考虑就餐、做饭、洗衣、储物等家政活动对空间的需求，因为它们对生活质量有着决定作用，一点儿都不能含糊。

二、自由空间。家庭的结构和人口是“发展变化”的，尤其是对于２５－３５岁的年轻人来说，由于经济实力所限，所购房屋一般为中小户型，但随着个人事业的进步，很快就有了加大空间的需要与资金。因此，居室中有足够的可变空间是必要的。目前有些居室采用预应力或框架结构，整个户型中无承重墙，以满足自由组合房间的需要。

三、停车空间。随着家庭轿车的逐渐普及，车辆与车位的矛盾日益突出。车库是住户无法改变的房屋硬件，如果没有留出足够的停车空间，可能对住户未来的生活造成极大不便，因此，车库这种不可变的设施是否齐备，也应重点考虑。

四、沟通空间。现在，家的概念已不再局限于居室内，人们希望有与邻居交流的场合。在会所、社区庭院中，通过活动，邻居间可以建立良好的沟通，形成融洽的关系。与居室空间相比，社区空间和车库一样，是买房人无法改变的，因此发展商是否重视园林设计、会所建造是非常重要的，这将直接决定今后你住进社区后是否感觉舒适、融洽。

五、网络空间。ＩＣ卡、安防系统、小区局域网……随着科技的飞速发展，用不了多少时间，这些现在还算领先的配套很快就将成为住宅设计中的必备要素。智能化的主要特征是光缆通讯的大规模应用，智能化、家庭办公等都建立在光缆入户这一硬件基础上，所以做好预留光纤通道和足够的出口带宽是保证服务超前性的前提。考察房子时不能忽略这一点。