最佳户型应该怎样选择？ 专家教你学会“七看”

最佳户型怎样选？专家教你“七看”招！昨日，秋交会的房产知识讲堂里座无虚席，关于“最佳户型选择”的话题吸引了不少购房者的兴趣，慕名而来的上百位购房者，将不到20平方米的“讲堂”挤得水泄不通。而专家传授的“七看”招——看起居厅、看卧室、看餐厅、看厨房、看卫生间、看阳台、看储藏间，无疑让这些购房者受益匪浅。

“买房子，不仅位置地段重要，户型设计更是与居家舒适与否息息相关。选户型一定要记住‘七看’！”专家的一席开场白，将大家带到了优秀户型选择的魔方中。

起居厅：

宽敞明亮通风是关键

选户型，首先要看起居厅，怎样来辨识其优劣呢？专家介绍说，起居厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，用专业一点的话来说，就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于起居厅兼“交通厅”，所以在厅中设计的门应该尽量减少，以便留出足够摆放家具的稳定空间。

与此同时，起居厅最好是长方形，而且其宽度不应小于3.3米，深度和宽度的比例最好不要大于2。专家还说，如果入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。

卧室：

大面积户型的主卧应带卫生间

卧室对于整个户型的选择来说，也特别重要，专家分析说，主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧，卧室里面必须带一个专用卫生间，如果整户内仅有一个卫生间的话，那么卫生间应该设在主卧附近为最佳。另外，有次卧的户型，那么次卧的面积最好不要超过10平方米。

餐厅：

和起居厅最好相对独立

对于餐厅的选择，专家介绍说，餐厅和起居厅最好相对独立，这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。如果餐厅要独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。

厨房：

直接对外采光通风

在厨房的选择上，专家推荐说，厨房最好和餐厅紧贴，而且厨后间外最好配以阳台，既可通风，又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。如果不能做到，那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积，专家说，厨房的净宽度应大于1.5米。
卫生间：
带浴缸净宽度不应小于1.6米

户型优劣的选择，也可以体现在卫生间上。专家介绍说，在卫生间的设置上，如果是带浴缸的卫生间，那么卫生间的净宽度不得小于1.6米；如果是淋浴式的卫生间，则净宽度不得小于1.2米。与此同时，专家还强调，如果卫生间是直接对着起居室的话，那么在卫生间里应设前室，可以将洗衣机放在前室内。而且最重要的是，卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。

阳台：

保证采光阳台栏杆1.1米最合适

好户型有阳台才算完整，对于阳台的选择，首先要是起居厅的阳台。专家说，为保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆)，或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。

储藏间：

优秀户型少了储藏间不完整

储藏间的选择可以不对外采光通风，虽然并不是所有户型都配有储藏间，但是对于面积标准较高的户型应设储藏间才算得上是优秀户型。

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缺陷户型识别

在讲座上，专家除了介绍好户型选择的七大要素以外，对于缺陷户型的辨别，也给在场的老百姓提了个醒，从采光、通风和功能分布等方面，进行了讲解。

有缺陷的户型一般具有如下特点：

·起居厅的采光口小或采光口凹槽深，使起居厅较暗；

·起居厅视野差，起居厅窗不应正对墙面；

·起居厅的形状不好或尺度不合理；

·入户无过渡空间；

·餐厅面积过大或过小；

·主卧室的宽度小于3米或面积过小；

·户内交通线长；

·卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生间无前室；

·四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间；

·功能分区不合理；

·各功能空间面积比例不当；

·跃层户型室内楼梯的位置不当；

·卫生间、厨房宽度不够。