五大城市“五一”看房记

北京：“五一”长假忙看房 看来看去透心“凉”

很多平时工作忙碌的购房人借“五一”长假闲暇之余逛房市、侃房价。记者在多处售楼处见到，看房的人还真是络绎不绝。然而，一些看房人乘兴而来，败兴而归。

５月１日，记者来到位于东三环之外的珠江帝景售楼处。售楼小姐说，这里的现房每平方米均价为１１５００元，已被抢购一空，期房每平方米均价为１２５００元，到２００８年交房。一位前来购房自称为李辉的先生无奈地告诉记者，他在国家机关工作，一个月的薪金才２８００多元，为了买房，生活能省就省，但眼瞅着房价飞涨，挣的工资不断贬值，两年前攒的钱够买一间房，现在连一间厨房也买不了。

李辉说，他看了北京的很多楼盘，四环以内每平方米几乎都在万元以上。“我计算了一下，这辈子省吃俭用也买不起一套１００平方米的住房。房价再这样涨下去，这辈子也甭想住新房啦！”

前不久，唐山首个购房团一行５０多人进京购房。两天内，这个购房团共购买住宅１７套，单价为每平方米２万元左右，成交金额达３８００万元。这是继温州炒房团和山西购房团之后，第三个外省市购房团进京集体购房。

２日，记者又来到位于崇文区新世界商场西１００米左右的新怡家园售楼处。新怡家园为普通住宅毛坯房，每平方米为２００００元左右。前来购房的赵先生与记者谈起外地人来京购房现象时说，北京就这么大的地方，全国有钱人都来北京买房，建再多的楼房也满足不了需求，房价不涨才怪！

记者在采访中了解到，一些年轻的购房者认为，安居才能乐业，才能更好地为社会服务。所以，他们希望单位、个人各出一部分资金，合作集资建房，这才是解决工薪阶层住房难的有效途径。

据北京市统计局、国家统计局北京调查总队统计，今年一季度，北京城镇居民人均可支配收入５９０１元。如果按这个收入水平计算，北京人一年不吃、不喝、不穿，也难以购买四环以内的两平方米住房。

天津：购房者心态更加理性

５月１日是今年春季天津房地产交易会的最后一天。平时忙于“朝九晚五”工作的刘岳朋手里攥着从网上“荡”下来的资料，和家人一大早就赶到国展中心看房。

近３年，天津的房价也和全国一样同步上涨。尤其是靠近市中心的新楼盘，１平方米动辄要９０００多元，有的已经突破了１万元。

刘岳朋已经盘算好，市中心的楼盘大户型太贵，就买９０平方米以下的小户型，图的是有较大的升值空间，离单位也近。要是外环周边有社区环境合适、交通便捷的楼盘，就买个１２０平方米以上的房子，这样不仅改善了居住条件，从长远看，还能保值增值。

其实，到房交会看房的大部分购房者，和刘岳朋有同样的心理。

据天津市国土房管局的数字，此次房交会共推出８８个商品房项目，总建筑面积达８９７．８万平方米。其中普通住宅项目达６６个，占总参展项目的７５％。

本届交易会上有２４个参展单位推出含有９０平方米以下小户型的项目近３０个、８０．２４万平方米，占上市总量的９％。经典小户型项目成为房交会的抢眼热点。

而且，随着滨海新区的开放发展以及城市公共交通网络的日趋完善，传统购房距离的概念已被打破，快捷便利的交通环境给城市边缘以及远郊区的地产项目带来了新的契机。

来自某高校的年轻教师张炎告诉记者，她选择了高速路边一处高层楼盘，除了交通方便之外，看中的是小区的整体环境和周边的配套。

现在购房者选购房屋的心态比以往更加理性，不单纯是“换个大一点的房子”的想法，更注重小区的整体规划和对整个项目的通盘考虑。除考虑房屋自身户型、面积、室内配套等硬件情况外，更加注重社区内环境绿化以及周边学校、医院、交通、商业区等基础设施的配套。购房者关注的焦点已经集中到新建交通线沿线地产产品，地段价值衡量标准开始以便捷性和发展潜力为首选。

上海：拿多少钱炒股才能炒成房东？

５月２日下午，上海市民王长江在中山北路近杏山路一个新盘附近下了车。这是他两天来看的第５个楼盘。

“刚出内环，小高层，还有七八十平方米的小户型，一定要仔细看看。”王长江到上海已经两年，一直住在租来的房子里。“五一”前，他下狠心抛掉了手里的股票，想要结束在出租屋里流浪的生活。

王长江确实是下了决心了。在上证综指还在１９００点时，他用所有的积蓄买了一只股票。股指连破几个整数关口，到２４００点时，朋友要他清仓，他没有听。其后，看着股指一路上扬，他咬着牙一口气憋了两三个月。

“用朋友的话说，用所有积蓄押一只股票，少见；不看行情一口气挺上大半年，少见。”王长江很是得意。不过，“五一”前，他终于决定将钱取出来买房了。

两天里，他接连看了４个楼盘，两个在内环线内，两个在外环线以外。“内环里的房子要价二三万元，户型又太大，买不起；外环的房子有小的，每平方米五六千元，就是太远，上班不方便。”王长江要的是小户型，令他失望的是，尽管２００６年国家出台了９０平方米以下占房产开发７０％的政策，市区里好一点的地段要找到中小户型还是极其艰难。

“上海内环、中环１９９８年以后就没有小户型了。我其实‘五一’前就找了很久，一般房龄很老，价格也不合适。这个楼盘位置不错，１３０００元起价，可以考虑。”找到“上海之春”这个有小户型的楼盘，王长江很是满意。

不过遗憾的是，不到半个小时后，他就失望了。在位于杏山路上的售楼处，售楼小姐很有礼貌地说：“对不起，我们的中小户型早已订光了。还有一套１２０平方米的，您考虑一下。”

“每平方米１３０００元，１２０平方米将近１６０万元。交掉５０万元，要贷１００多万元，月还贷怎样也要七八千元。这样的话，我真成房奴了。”算完账后的王长江很是沮丧。

在“上海之春”附近的金沙江路，房产中介林立。“这几天看房的人特别多，其中不少是要中小户型的。不过这一带像点样的中小户型很少。”不少中介公司的服务人员对记者说。

王长江还在继续他的“五一”看房之旅。现在的他只恨当初手头的资本金少。他说，要是有个１００万元，买的股票涨到三四百万元，那还有什么房子买不了？

广州：看房人不少 成交楼不多

在前段时间扑朔迷离的气氛中，广州楼市迎来了又一个“五一”黄金周。照样是商家竭力吆喝，照样是看房者人山人海，但政策环境的微妙、股市的不断走高，却让热闹的楼市背后透出一些清冷。

丁小姐目前在中山大学附近工作，家庭年收入１８万元左右，刚刚结婚的她急切地想买套新房用以自住。按照她的说法，这套房子应该在９０－１００平方米，房价不能高过８０００元，最好是在地铁站附近，这样方便上班。

开发商似乎知道她的心思，还没到“五一”，她的手机已经收到多条新盘广告短信。诸如：“海珠区成熟大盘准现楼，江景园景二房豪装４９万元起，三房豪装８５万起送价值１３万装修。”加上每天晚上电视播放的新楼开盘的广告，吊足了她的胃口。

５月１日一早，根据事先计划好的路线，她先来到了位于广州中心地带的宏城广场，这里已经停着十几辆接送购房者的看房大巴，２００米长的人行道上已经挤满了派发楼盘宣传单的工作人员。不一会儿，丁小姐手里就捏满了各种楼盘的传单。

丁小姐先到了黄埔区中山大道的一个楼盘销售部。虽然这里离中山大学比较远，但开发商说经过此地的地铁５号线即将开通，而且声称该楼盘“开盘必特价，特价必升值”。到了现场，丁小姐发现，虽然楼盘的绿化不错，房型也比较实用，价格也在每平方米６５００元－７５００元，但地铁要到２００９年才能开通，而且出口离楼盘很远，只好作罢。

广州大道北是今年广州楼市的热门板块，这里有时代花生、君华又一城、云裳丽影等多个项目同时开盘，丁小姐就把第二站选在了这里。看了一圈后，时代花生的高实用率以及漂亮的阳台让她很有些动心，商家为了聚拢人气甚至搞了一个猫展，但其价格却让丁小姐有点难以接受：８８００元／平方米。

万科蓝山是万科集团在广州开发的一个大型楼盘，风景优美，但离城区比较远，因此丁小姐把它作为看房的最后一站。万科在楼盘外形设计方面的功力的确不俗，蓝山的楼盘造型非常漂亮，线条干净利落，极具现代感；样板房装修得美轮美奂，丁小姐很舍不得离开。她告诉记者：“万科的房子几乎无可挑剔，但就是太远，除非自己买辆车。”

据广州市国土房管局“阳光家缘”的统计，截至４月２９日，广州可售楼盘３０３个，一手住宅３６３８３９套，供货量充足。然而５月１日当天，广州市只成交３３套住房。

广州地产专家韩世同说，从现在出现的种种迹象看，五一黄金周期间广州楼市成交不会太火爆，比较热闹的主要以花都、广佛和东部板块为主。造成这种现象的主要原因是，目前市场上的楼盘普遍定价过高，导致有效购买力不足。

成都：楼盘量贩式供应 市民超市化选房

“５０亩岛屿湿地公园，６０亩滨河生态公园，户户有入户花园，快来‘××竹岛’看一下吧！”“与古蜀文明金沙遗址近在咫尺，与现代商业文明大型商场比邻而居，‘××金沙’才是您城区居家珍稀选择。”“国际新城核心生活，规划中的极地海洋公园隔路相望，‘××麓港’未来无限。”

在成都“天府博览中心”４层高的展览馆内，成都市各大楼盘的售楼小姐，都在自己的楼盘展区前，竭力招揽客户。身处这样的推介场景，感觉就像走进一家正在搞促销活动的超市或者商场。对于成都许多上班族购房者来说，利用五一长假来逛逛这样的“楼盘超市”，他们乐此不疲。罗秦女士就是这样一个购房者。

从５月１日至今，罗秦女士每天早上１０点左右，都会和男朋友一起出现在成都市“五一房交会”的展场内。２００多个楼盘，他们不厌其烦地一遍一遍“研究”和“比较”。

容积率是多少、人均绿地面积如何、门窗用的是塑钢还是彩铝、中空玻璃厚度是多少、预设水管是ＰＶＣ材质还是铜质的……罗秦女士绝对算得上是一个“专家级”的购房者，面对“能说会道”的售楼小姐，罗秦经常是“伶牙俐齿”地进行一串连环珠式的发问，常常让售楼小姐难以招架。

搜集各大楼盘的宣传资料也成为罗女士的一大爱好。她和男朋友每人背了一个足有１米长、半米宽的牛皮纸袋，每咨询一个楼盘，他们都要双份资料及售楼小姐的名片。

“一份用来‘研究’，一份用来‘存档’。免得资料太多，回家翻阅时把一些搞丢了。”罗秦向记者解释说。

她告诉记者，拿到这些资料，他们晚上回家后，还要到网上相关“业主论坛”上和其他的购房者交换购房信息及经验，查阅相关区域的规划等相关发展信息，甚至还要通过互联网的一些三维电子地图，对该地区的整个形态进行详细了解。发现有什么问题，立刻给售楼部打电话，询问清楚。

“难道你没听说过购房者的七种武器吗？”罗秦向记者传经送宝说，“业主论坛、法律咨询、片区规划图、都市Ｅ地图、宣传广告册、相机ＤＶ、卷尺榔头等都要随身携带。前面几样东西是用来做决定时参考的，相机ＤＶ是用来取证的，以后有了纠纷，方便解决；卷尺榔头等小工具是验房时用的。”