选购房屋 避开7大误区

什么样的房子最抗震、最安全？这成了人们密切关注的问题之一，日前，记者采访了多位和建筑设计相关的权威专家，请他们对不同认识进行解读。在专家们看来，如5·12汶川这样的大地震可谓数百年一遇，地震后的人们选购房屋，一定要有科学理性的置业认知。

误区 1
高层不安全，坚决不买
【现场案例】
“地震当时，我正在新22楼办公。”某公司中层刘小姐说，“整栋楼晃动很凶。人都站不稳，只能扶着楼梯，从28楼跑下去。直到现在凡是站在高于6层的地方，我就觉得头晕。看来高层确实不安全。”

【专家解读】
多层和高层在地震时都会有不同的晃动反应。高层住宅晃动较大，是因为层数较多，振波给每一层所施加的外力变化量产生一个总的累积效应。以框架结构为例，只要摇摆幅度不超过建筑高度的1/50，一般都不会有太大危险。在成都购买高层物业时，只要业主多在高层建筑的建筑质量、安全性等方面上严格把关，把对建筑物的抗震性放在考察的首要位置，那么按照相关建筑修建规范建造的高层房子，居住是非常安全的。

误区 2　
有裂缝不安全
【现场案例】
“地震发生后，我在公园住了20多天。”家住青羊区青少年宫宿舍楼的陈先生说。据他介绍，地震后他家房子出现了大量裂缝，最严重的厨房与客厅衔接处宽达2厘米。“看着太恐怖了。我打算换一套房子，但有个前提，就是必须没有裂缝。”

【专家解读】
高层建筑一般多采用框架、框剪结构，地震后出现裂缝较多的位置在填充墙与承重墙、梁、柱连接的地方。填充墙不起承重作用，所以出现裂缝不会影响房屋安全。地震后，如果业主看到外墙体有“X”形的裂缝，是地震水平晃动时造成的，如果是一般的填充墙，影响不大。在室内，成都地区很多都是出现的不会影响居住的裂缝，多是填充墙、抹灰层裂缝，这种裂缝即使出现了也是没有关系的。

误区 3　
点式结构楼更抗震
【现场案例】
“地震当时，我在一栋30多层的板式结构高层楼下等人。忽然就觉得头晕，我跑的时候回头一看，那栋高层晃动的幅度特别明显，快要塌掉一样的，但正对面还有一栋点式结构的高层，可能是因为楼比较‘胖’，看不见晃动。后来我想，板式楼的单薄，抗震性可能不如点式楼。”市民孟女士说。

【专家解读】
不论点式楼、板式楼，高层或低层建筑，现浇房还是剪力墙房，只是建筑形态上存在的差异。只要是严格按照建筑标准施工的房子，在设防烈度以内的地震，房子都能保证不会被震倒。房屋的安全性不完全在于形态，只要建材质量过硬。

误区 4　
多层比高层抗震好
【现场案例】
地震后，由于多层住宅出现问题很少，所以很多人都认为多层的抗震性能要好于高层。家住温江的吴先生说：“很多房子外立面瓷砖都被震掉了，但我们家的多层却没有出现质量问题，我觉得多层的抗震性，要比那些高层好得多。”

【专家解读】
多层住宅一般都是砖混结构，层数较低，重量较轻，地震时是与地震作用力一起摆幅的，不会产生太大阻力，所以此次地震时很少出现裂缝问题。而高层住宅由于楼体较高，重量较大，在地震时会随着地震的作用力摆动，这样就会使高层住户认为楼体倾斜、产生裂缝等问题影响很严重。

误区 5　
砖混房很危险
【现场案例】
“看到汶川还有龙门山的房子垮塌，好危险哦。那些都是砖混房，我以后再也不敢住这样的房子了。”家住龙泉的田先生说。他认为，砖混房屋是最危险的房屋。

【专家解读】
木结构、钢结构、框架结构和砖混结构是4种常见的住房。具体抗震要求标准各有区别，但只要是符合设计标准并通过验收，抗震能力其实相差不大。只要砖混结构的房屋设防力度达到标准，建筑材料没有偷工减料，也是一样抗震。成都一直坚持的是7度抗震，如果真的烈度达到7度时，也并不代表就一定会垮塌。

误区 6　
城西北房子不安全
【现场案例】
家住温江的马先生现在想起地震还心有余悸，“成都南边与东边这次都没那么激烈。我想，这两个方位应该要安全些。如果买房，我可能会先选这两个地方。”

【专家解读】
地震后，不少购房者都认为向西、向北两“新城”距离龙门山地震带较近，在“南城”或“东城”购房才安全。事实上，经过地震考验，包括北部、西部在内的主城区以及郊区市县的房屋，绝大多数都是安全的，同时，尽管成都与断裂带相距甚近，但成都所在的扬子地台与周边的造山带是完全不同的地质构造单元，因此对于成都主城区来说都是地震安全区。

误区 7　
经历地震的在建房不安全
【现场案例】
“我已经交了订金，但打算即使订金退不回来，也不想要房子了。”宜宾的赵刚地震前在成都某楼盘订了套房子，但地震后他非常犹豫到底还要不要。

【专家解读】
在建房经历了地震，或多或少都有些影响。但震后第一时间这些项目都停工，对抗震系数、施工质量等进行了全面检查，凡是检查不合格或指标不达标的都会要求返工整改。但实际的检查结果是，成都的在建房屋99%以符合国家的抗震度数要求，这些房屋都是很安全的。