别让“精装修样板房”迷惑您

时下，广州众多楼盘精装修“样板房”是开发商吸引购房者的有力武器之一，不惜重金，精心制造出来的，其效果绝非一般性装修所能达到。因此，记者建议购房者千万别让“精装修样板房”迷惑您。如白云区某楼盘业主何女士说，经过苦苦的等待、期盼，好不容易可以入住，拿到了钥匙，可进得门来不禁大失所望，与自己想象中的房子差得太远了，哪里有当初令自己激动不已的精装修样板房的影子？于是失望、恼火、愤怒……想找开发商理论，可房子的质量没什么大问题；想告开发商货不对板，可早期精装修样板房已撤了，拿什么做证据？ 　　这也是不少广州购房者的痛苦经历。那么准备购房的消费者怎样才能避免这种遭遇？有关专家提醒您，首先要学会认清精装修样板房往往是其制造者不惜重金营造出的。此外，还要参照房间的装修风格、户型特点、室内色泽等配套家具。一般情况下，好的精装修样板房的家具配备都由家具厂“量身定做”，以保证样板房整体的视觉效果，充分体现出家居的韵味和高雅的情调。走进如此精美的样板房，往往令人耳目一新，直观印象极佳。要想冷静客观地挑选到一套好房子，消费者要以客观、冷静的心态去“挑剔”房型结构布局和其内在的质量。　　目前广州房地产市场上，装修样板房的设置也存在不少问题。为了吸引购房者，开发商几乎把所有的好工艺、好材料、高档厨卫用具等都用在样板房上，但实际交的房却未必如此，甚至相差甚远。作为购房者，绝不能掉以轻心，一定要学会用法律保护自己的合法权益。最好要求开发商把精装修样板房展示的主要内容，在购房合同中明确约定。比如主要设备、门窗、家具、厨卫用具、暖气、镜子，甚至水龙头、拉杆等，是进口的还是国产的，什么品牌，都在合同中注明，验收时要逐一对照。　　此外，还要弄清样板房与现房之间有哪些不同。一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板房不会设置水、煤气、暖气等管道线路，样板房的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。而当你真的拿到现房时，那些铸铁管往往会无情地纵横在你眼前。房间里的暖气接头、电开关的位置是否合适，洗衣机位置是否有电插头和水管（地漏）等，都成了问题。购房者要站在现房而不是样板房的角度上，预先考虑房子的管道线路对实际装修效果的影响。　　同时提醒消费者，千万不要以为你看到的精装修样板房什么样，将来你买到手的房子就什么样。期望值太高，往往会很失望。倘若有可能，最好是去看已经竣工现房中的样板房，或者是未加修饰的毛坯房。这样可以使人的目光聚焦在房屋户型、面积、朝向等大问题上，免得被人为的装修效果所左右。同时这种房子的本身质量以及优缺点，由于没有装修的遮掩，都能比较清楚地显露出来。( 南方日报)