如何签订装修合同

　　签订装修合同时，能做出规定的内容和项目一定要详细写明。有些人可能会找朋友装修，碍于情面，事先没有签订装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后后，签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。目前，装修管理较为成熟的城市的建委或者建设局都制定有标准合同。这里就有关情况作一介绍。

　　1、装修合同的构成

　　1）工程主体

　　（1）施工地点名称。这是合同的执行主体。

　　（2）甲乙双方名称。这是合同的执行对象。

　　2）工程项目

　　包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备要用于注明一些特殊的工艺做法）等，这部分多数按附件形式写进工程预算（报价）表中。

　　3）工程工期。包括工期为多少天、延期的违约金等。

　　4）付款方式。对款项支付手法的规定。

　　5）工程责任。对于工程施工过程中的各种质量和安全责任作出规定。

　　6）双方签章。包括双方代表人签名和日期；作为公司一方，还应有公司章。

　　最后连朋友都做不成了。下面介绍一些合同中常用字眼的使用方法。

　　7）关于项目。例如：客厅地面铺600mmX600mm国产佛山XX牌耐磨砖

　　2、合同中常用字眼的使用方法和注意事项详细的合同，以致日后出现很多无休止的摩擦，（应指定样品）。

　　（1）木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等的单位用“平方米（m）”。

　　（2）家具、门扇、柜台2）关于单位。

　　（3）天花角线、踢脚线、腰线、封门套等的单位用“米（m）”。

　　等用“项”、“樘”等单位。有必要标明这些项目的报价单位及报价，例如：“按正立面平方数计算，每平方米600元。”

　　单位应使用国内通用的法定计量单位，切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避免使用“项”来表达。

　　3）关于数量。有两种方法：

　　（1）按实际测量后，加入损耗量，在合同内标定。日后不再另行计算。

　　（2）按单价，再乘以实际工程量。这是一种做多少算多少的做法。

　　建议用方法（1），在签订合同前确认工程数量，然后在合同内标明，以防一些奸商用“低预算高结算”的伎俩诈财。

　　4）关于备注。―些工艺、做法应标明。例如：“衣柜：表面用红榉面板、内衬白色防火板，主体为15mm大芯板。”

　　5）关于违约。不管是业主违约，还是装修公司违约，都可以用经济手段进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是工程总额的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上元字。这就等于实际的罚款为一（或几）元的千分之几，即几厘钱，一分钱都不够。

　　6）关于管理费用。所谓的管理费用包括小区管理处收取的各种行政管理费用。有一些管理处对有些项目不一定收费；有一些乱收费的管理处却无处不钻，收费的名目很多，如管理押金、垃圾清运费、施工保洁费、通道粉刷费、公共设施维护费、电梯使用费、工人管理费、出入证押金、出入证费、临时户口办证费等。乱收费的管理处是最令装修公司头痛的，所以越来越多的装修公司要求这些费用由业主支付，不再计算入工程预算之中。

　　7）关于税金。在绝大部分城市，税金是在装修公司的营业收入中收取的。深圳市近两年开始收取专门的装修税，它是通过大厦或小区管理处收取的，而不是通过企业报税的形式收取的。这些，都有必要明确承担者。

　　8）关于签章。由于目前装修市场操作上的混乱，有些所谓装修公司实际上是挂靠或假冒某装修公司的名义，因此建议，业主方在签订任何法律文件时，除非对方是正规装修公司的法人代表，否则最好要求对方注明签字人的身份证号码。