孵化场地租赁契约

（??）房租赁契字______号?

　　甲方：____________________________　　?
　　乙方：____________________________??????????????????
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　　为保证孵化项目的正常进行，甲乙双方经充分协商，同意就下列孵化场地租赁事项，订立本契约，共同遵守。?

　　第一条?甲方自愿将____________区高新技术创业服务中心内的____________孵化场地（房屋建筑面积______平方米）出租给乙方使用。该孵化场地的基本情况另附。乙方对该孵化场地做了充分了解，愿意进行承租。

　　第二条?甲乙双方议定的上述孵化场地的月租金确定为______元/㎡，租金合计为每月人民币（大写）____________￥________元。物业管理费为_____元/㎡，物业管理费合计为每月人民币（大写）____________￥____________元，租赁期限自______年______月____日至______年______月____日止。租金和物业管理费按季结算，由乙方在每季的前______日内交付给甲方。付款方式：__________。?

　　第三条?乙方在承租期间，电费按表计算，线损及公用部分电费根据实际用电量按比例公摊，上述两部分电费由乙方按实交纳；水费根据实际使用量，按比例公摊。上述水电费随同房租按季结算，由乙方交给甲方。

　　第四条?甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，乙方保证承租上述房屋作为孵化经营用房使用。?

　?第五条?房地产租赁期间，甲方保证并承担下列责任：
　　1．乙方能够正常行使使用权。?
??2．负责对房屋及其原附着物的定期检查并承担正常的房屋维修费用。因甲方延误房屋维修，造成损失由甲方负责赔偿。?
??3．如需出卖或抵押上述房地产，甲方将提前30日通知乙方。?

　　第六条　房地产租赁期内，乙方保证并承担下列责任：?
??1．如需对房屋进行装修或增扩设备时，应征得甲方书面同意，并服从甲方的管理要求，费用由乙方自理。?
??2．如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，必须取得甲方同意。?
??3．因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。?
??4. 乙方配合甲方正常的房屋检查和维修。?
??5. 乙方在租赁期届满时，把承租房完好交还给甲方，如需继续承租上述房屋，应提前____个月与甲方协商，双方另签订契约。?

　?第七条　违约责任：任何一方未能履行本契约规定的条款，另一方有权提前解除本契约，解除契约所造成的损失由责任方承担。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的______‰向乙方加收违约金。?

　?第八条　如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。?

　?第九条　本契约在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向____________市房产管理局或____________市房地产仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向____________市____________区人民法院起诉。

　　第十条?上述房地产在租赁期内所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。

　　第十一条?本契约未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本契约具有同等效力。

　　第十二条?本契约一式两份，甲乙双方各执壹份，经双方签字盖章后生效。

　　第十三条?双方约定的其他事项：________________________________

甲方（签章）：__________
法定代表人：____________
地址：__________________
联系电话：______________
委托代理人：____________

乙方（签章）：__________
法定代表人：____________
地址：__________________
联系电话：______________
委托代理人：____________

______年______月______日