完美签署物业管理合同

　　本文介绍物业管理合同的内容、合同的特征、签合同应注意事项并提供物业管理合同小贴士，让购房者放心签订物业管理合同。

　　物业管理合同内容

　　在物业管理活动中，物业管理合同起着非常重要的作用，它是进行物业管理的根据和标准，物业管理合同应具备以下主要条款：

　　(1)双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方(委托方)为某物业的业主或使用人选举产生的业主委员会，乙方(受委托人)为物业管理公司。

　　(2)管理项目。即接受管理的房地产名称、坐落位置、面积等。

　　(3)管理内容。即具体管理事项。包括：房屋的使用、维修养护;消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理;清洁卫生;车辆行驶及停泊;公共秩序;房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。

　　(4)管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目有明确规定的，如季节性的供暖收费;有的收费项目是同业主委员会协商决定的，如停车场的停车费。这些收费，能明确的都应当在合同中明确规定。

　　(5)物业管理公司的权利和义务。

　　物业管理合同的特征

　　物业管理合同除了具有经济合同的一般法律特征外，其自身还具有以下几方面的特征：

　　(1)物业管理合同以约定有关当事人在管理服务中的权利、义务关系为核心，其他经济合同，如房地产的开发、转让、中介等合同，均以相应的项目为核心。而物业管理合同，则是以物业管理服务的权利与义务为核心。

　　(2)物业管理合同属于有偿的劳务合同。作为物业管理合同的核心内容，物业管理服务实质上是一种为委托人提供的带有管理、服务、经营性质的特殊劳务。

　　(3)物业管理合同属于承诺性、双方性合同。只有经过要约(委托)和承诺，并在相互信任的基础上协商一致，物业管理合同才能成立。而且，物业管理合同对签约双方的权利与义务都作了明确的双向规定。

　　(4)物业管理合同通常属于集体合同。一般来讲，物业管理合同是物业管理企业与业主委员会，而不是与单个业主签订的。作为集体合同，可能会使某些业主感到不适，这就需要加以科学引导。

　　签订物业管理合同应注意的事项

　　购房者者在签订物业服务合同时，应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门文件，否则有权拒交。有以下几点须引起注意：