前期物业管理协议

　　本和谈当事人甲方：乙方：甲方是指：房地产开发单元或其委托的物业管理企业;乙方是指：购房人(业主)。前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主大会与选聘的物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。本物业名称：乙方所购房屋发卖(预售)合同编号：乙方所购房屋基本情况：类型坐落位置修建面积平方米根据有关法律、法规，在志愿、平等协商相符的根蒂根基上，在乙方签订《房屋买卖(预售)合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下和谈：

　　第一条、双方的权力和义务一、甲方的权力义务1、根据前期物业管理和谈向乙方供给服务;2、根据有关法规和政策及小区业主临时条约，结合现实情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方;3、建立健全本物业的物业管理档案资料;五、。第十二条、为维护公家、业主、使用人的切身好处，在不可预见情况下，如发生煤气走漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧迫措施造成乙方须要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第十三条、在本和谈执出发的日期间，如遇不可抗力，致使和谈无法履行，双方按有关法律规定处理。第十四条、本和谈内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本和谈中未规定的事宜，均遵循国家有关法律、法规和规章执行。第十五条本和谈在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部分申请调解;协商或调解失效的，可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。第十五条、本和谈正本连同附件共页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十六条、在签订本和谈前，甲方已将和谈样本送金坛市建设局(物业管理行政主管部分)备案。

　　第十七条、本和谈自签字之日起生效。甲方签章：乙方签字：4、制止违背本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的举动;5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不患上将本物业的整体管理责任转让给第三方;6、依据本和谈向乙方收取物业管理用度;7、编制物业管理服务及财务年度计划;8、每个月向乙方公布物业管理用度收支帐目;九、提前将装饰装修房屋的注意事变和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理和谈》;十、不患上占用本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能;11、向乙方供给房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;12、自本和谈终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认;13、。14、&nbs第二条、乙方的权力义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权;2、监督甲方的物业管理服务举动，就物业管理的有关问题向甲方提出定见和建议;3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》;4、依据本和谈向甲方交纳物业管理用度;5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理和谈》;6、不患上占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事前通知甲方，并在商定的刻日内恢复原状，造成损失的，给予赔偿;7、转让房屋时，事前通知甲方，告知受让方与甲方签订本和谈;8、对承租人、使用人及访客等违背本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任;九、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、透风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不患上侵害他人的合法权益;十、。11、。

　　第三条、物业管理服务内部实质意义及标准本物业前期物业管理服务内部实质意义及标准(均参照投标书与江苏省室第物业管理服务标准db32/t538-2002)。☆&n(需按江苏省室第物业管理服务标准逐项细化)第四条、物业管理服务用度(不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的用度)一、乙方交纳物业公共服务费周期：;二、室第按修建面积每月每平方米：元;三、非室第按修建面积每月每平方米：元;四、因乙方原因空置房屋按修建面积每月每平方米元;五、乙方对外租赁物业的，物业管理服务用度由乙方交纳;六、乙方转让物业时，须付讫转让之前的物业管理服务用度;七、每次交纳用度的时间：;八、物业管理服务用度标准按政府有关规定调整。第五条、其他有偿服务用度其他有偿服务用度除政府物价部分有相关规定以外的，由甲乙双方协商。第六条、保险一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险用度由全体业主按各自所占有的房屋修建面积比例分担费用;二、乙方的家庭财产与个人生命安全的保险由乙方自行办理;三、&nb第七条、维修基金的管理与使用一、根据规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向交纳维修基金元。二、维修基金的管理和使用按照政府有关规定。

　　第八条、广告牌设置及权益一、。第九条、物业管理服务用房及本物业各项组成一套设施的使用、管理及收益分配办法。一、。二、&nbs第十条、其它商定事变一、。二、。第10月1日条、违约责任一、甲方违背和谈，未达到管理服务质量商定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，过期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任;二、乙方违背和谈，使甲方未达到管理服务质量商定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，过期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任;三、甲方违背和谈，私自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收用度，退还利息并付出违约金;四、乙方违背和谈，不按本和谈商定的收费标准和时间交纳有关用度的，甲方有权要求乙方补交并从过期之日起按每天交纳违约金，