物业管理合同应当约定哪些基本内容

　　在物业管理活动中，合同起着非常重要的作用，它是进行物业管理的根据和标准。物业管理合同应具备以下主要条款：

　　1、双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方(委托人)为某物业的业主或使用人选举产生的物业管理委员会，乙方(受委托人)为物业管理公司;

　　2、管理项目。即接受管理的房地产名称、坐落位置、面积、四至界限;

　　3、管理内容。即具体管理事项，例如，房屋的使用、维修、养护、消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理;清洁卫生;车辆行驶及停泊;公共秩序;￥房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。

　　4、管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费;有的收费项目是同物业管理委员会协商确定的，如停车场的停车费，这些收费，能明确的都应当在合同中明确规定。

　　5、双方的权利和义务

　　6、合同期限。　即合同的起止日;

　　7、违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任。

　　8、其它事项。双方可以在合同中约定其他未尽事宜，如风险责任、调解与仲裁、合同的更改等等。