北京市房屋建筑修缮及装修工程施工合同（乙种本）

工程名称：_________
发包人名称：_________
承包人名称：_________
合同编号：_________
┌─────────────────────────────────┐
│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│　　　　　　　　　　　　（贴印花税票处）　　　　　　　　　　　　　│
│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
└─────────────────────────────────┘
根据京国土房管房字［2001］767号文规定，本合同文本（乙种本）适用于在本市行政区域内工程造价在150万元以下（含150万）的，已验收并交付使用的各类房屋建筑物、构筑物及其附属设备的修缮、养护、加固、拆改、翻建、安装；按传统作法的文物古建筑的修缮、复建、迁建等，以及随同上述各项工程同时进行的装修工程或单纯进行二次或多次装修工程，但属原工程保修范围的内容及家庭居室装修工程除外。
第一部分　协议书
发包人（全称）：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
承包人（全称）：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
依照《中华人民12345

第3条　语言文字及运用的法律、法规、标准和规范
3．1　本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。
3．2　国家法律、法规、部门规章及本市地方性法规和相关规定对本合同具有约束力；国家标准、规范和本市有关部门颁发的标准和规范适用于本工程。结合本工程特点，需进一步明示的法律、法规、标准、规范及相关规定的有：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
3．3　国内没有相关标准、规范的部分：_________　　　　　　　　　　　　　
应由发包人在_________日内，提出技术要求；承包人在_________日内按发包人要求提出施工工艺，经发包人认可后执行。发包人要求使用国外标准、规范的，应负责提供中文译本。购买、翻译标准、规范或制定施工工艺的费用，由发包人承担。
第4条　工程师及项目经理
4．1　发包人委托_________对本工程进行工程监理，监理工程师姓名_________职务_________，其职权主要内容：_________发包人应在实施监理前将受委托的监理单位及监理工程师等详细内容和权限以书面形式通知承包人。
4．2　发包人派驻施工场地的工程师姓名：_________职务：_________　　　　
（1）本工程如实行监理，发包人派驻工程师的职权不得与监理工程师交叉，其具体职权：_________
（2）本工程如不实行监理，发包人派驻的工程师应负责本合同全面履行。
4．3　承包人委派施工场地的项目经理姓名：_________职务：_________　　　　　　　
4．4　项目经理具体职权：_________
第5条　发包人工作
5．1　在开工前_________天，向承包人提供图纸及作法说明_________份，
组织设计单位和承包人对图纸及作法说明进行技术交底。如使用国外图纸的，其翻译等费用由发包人承担。
5．2　在开工前$$$天，全部腾空或部分腾空被修缮或装修的房屋，清除施工场地内各种障碍物，对只能部分腾空的房屋或施工场地滞留的家具、设备、陈设及其他物品采取保护措施。提供施工场地及施工通道的范围：_________　　　
5．3　向承包人提供地质和各种管线资料，并保证其真实性。
5．4　协调处理保护周围建筑物及装修、设备及设备管线、古树名木、绿地等不受损坏，并承担相应费用。
5．5　负责办理施工所涉及的各种申请、批件手续，向承包方提供施工所需水、电、气、电讯设备等，并说明使用注意事项及其他要求。
5．6　协调做好施工场地保卫、消防、垃圾处理工作，协调好周围邻里关系，并承担相应费用。
5．7　结构修缮或设备及设备管线更新改造工程应有相应的图纸及作法说明，并报有关部门审批。非结构修缮或设备及设备管线更新改造工程，如需拆改原建筑结构、设备及设备管线，应向有关部门办理审批手续。
5．8　发包人应完成5．2、5．3、5．4、5．5、5．6、5．7各项工作或其他工作，发包人可将其部分工作委托承包人办理，其具体内容：_________并承担相应费用。
5．9　发包人对工程质量、进度进行验收和检查，按约定拨付工程款，办理竣工验收结算和其他各项事宜。
第6条　承包人工作
6．1　承包人按双方约定的时间参加图纸及作法说明交底，拟定施工组织设计和进度计划，交工程师审定。
6．2　严格按照标准、规范、图纸及作法说明、安全操作规程、消防安全规定、环保规定认真组织施工，做好施工场地安全、保卫、消防、清洁工作；做好质量验收记录；参加竣工验收；编制工程结算。
6．3　按照有关规定，妥善保护好周围建筑物、设备及设备管线、古树名木及施工场地内不易移动的家具、设备、陈设不受损坏。处理好因施工带来的扰民问题及周围单位、住户关系。
6．4　不得超出图纸及作法说明的规定，随意拆改原建筑结构或设备及设备管线。
6．5　工程竣工未交付发包人之前，负责对施工场地原有建筑物及家具、设备、陈设和成品的保护工作。
6．6　凡因承包人原因，违反6．2、6．3、6．4、6．5款的规定，造成损坏和罚款等费用，均由承包人承担。
6．7　协助发包人完成5．8款约定的其他各项工作。
第7条　施工进度与工期
7．1　承包人向工程师提供施工组织设计和工程进度计划内容和时间：_________，工程师在收到后_________天内予以确认或提出修改意见。逾期不能确认或提出修改意见视为同意。承包人按照经确认的施工组织设计和工程进度计划组织施工。因发包人原因导致工程不能按期开工，工期顺延，并由承包人承担相应责任，给承包人造成损失的，由发包人承担承包人的损失。因承包人原因，不能按期开工，应以书面形式向工程师提出延期开工的理由和申请，工程师应在48小时以内给予答复，在规定时间内未作答复视为同意延期开工申请，工程师不同意的，工期不予顺延。

7．2　工程师认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包人暂停施工，并在提出要求后48小时内提出处理意见，承包人应按照工程师要求停止施工，并妥善保护已完工程。在实施工程师的处理意见后，可以书面形式提出复工要求。工程师应在48小时以内给予答复。在规定的时间内未作出答复，承包人可以自行复工，因发包人原因造成停工的，由发包人承担所发生的追加合同价款，赔偿承包人由此造成的损失，工期顺延；因承包人原因造成停工，由承包人承担发生的费用，工期不予顺延。
7．3　因发包人未按合同约定履行义务或因设计变更增加工程量，非承包人原因停水、停电、停气7天内累计超过8小时，以及不可抗力等致使工程不能正常进行造成停工，工期延误的，经工程师认定，工期顺延。
7．4　承包人应按协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工。因承包人原因不能按时竣工的，应承担违约责任。发包人要求提前竣工的，双方另行签订提前竣工协议，支付承包人提前竣工的合同价款并为提前竣工创造条件。
第8条　质量检验与隐蔽工程验收
8．1　工程质量应达到协议书约定的标准，质量评定标准以国家或行业质量评定标准为依据。因承包人原因工程质量达不到协议书的质量标准，承包人承担违约责任。
双方约定在制作样板及样板间，作为质量评定验收实物依据。样板及样板间应按图纸及作法说明要求制作，经工程师验收合格后双方12345

9．2　设备维修、拆改、安装工程具备单机无负荷试车条件，由承包人组织试车。具备无负荷联动试车条件的，由发包人组织试车。凡具备试车条件的，组织试车一方应在试车前48小时以书面形式通知对方，并12345

14．4　工程未经验收或竣工验收未通过的，承包人不得交工，发包人不得使用。因发包人强行使用致使工程发生质量问题及对建筑物造成的损坏及其他问题由发包人承担。
14．5　工程竣工验收报告经发包人认可后14天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及结算资料。双方按照协议书约定的合同价款及在合同条款中约定的合同价款调整内容进行竣工结算。
14．6　发包人在收到竣工结算报告后14天内进行核实或提出修改意见。发包人确认竣工报告后，应通知经办银行向承包人支付竣工结算款。承包人在收到竣工结算款后7天内将竣工工程交付发包人。发包人在规定时间内无正当理由不支付工程竣工结算款的，从第15天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程款利息，并承担违约责任。
14．7　工程竣工验收报告经发包人认可后14天内，承包人未能向发包人递交竣工结算报告及资料，造成工程竣工结算不能正常进行或不能支付竣工结算款，发包人要求交付工程的，承包人应当交付，没有要求交付的，承包人应当承担保管费用。
14．8　双方对竣工结算有争议的，按本合同条款第16．6款的约定处理。
第15条　质量保修
15．1　承包人按照法律、法规、部门规章和本市关于质量保修的规定；对已交付工程在质量保修期内承担质量保修责任。
15．2　双方约定在竣工验收前签订工程保修书的时间和要求：
工程保修书（附件三）作为本合同附件。
第16条　违约责任、索赔和争议解决方式
16．1　发包人未按约定拨付工程款和工程结算款，应承担的违约责任：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
双方还约定发包人应承担的其他违约责任：_________　　　　　　　　　　　　　　　　
16．2　承包人未按本合同约定按时竣工或未达到质量标准，应承担的违约责任：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
双方还约定承包人应承担的其他违约责任：_________　　　　　　　　　　　　　　　　
16．3　一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方除承担违约责任外仍应继续履行合同。
16．4　当一方向另一方提出索赔时，要有正当的理由和索赔证据。
16．5　当索赔事件发生后14天内，提出索赔一方向对方提出索赔意见及要求延长工期或经济损失赔偿报告及相关资料。对方在收到索赔报告后14天内给予答复或要求进一步补充证据，在规定时向内未作答复或进一步提出要求，视为索赔已经认可。
16．6　发包人承包人在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的，双方约定同意采用以下其中第_________种方式解决争议。
（1）提请北京仲裁委员会仲裁。
（2）提请_________仲裁委员会仲裁。
（3）向_________人民法院提起诉讼。
16．7　发生争议后，除非出现单方违约导致合同无法履行、双方协议停止施工、调解要求停止施工且双方接受、仲裁机构或法院要求停止施工的情况外，双方都应继续履行合同。
第17条　合同解除
17．1　发包人承包人协商一致，可以解除合同。
17．2　发包人未按约定支付工程款，停止施工超过56天，承包人有权解除合同。
17．3　承包人将工程全部转包给他人或肢解以后以分包名义转包给他人，发包人有权解除合同。
17．4　有下列情形之一的，发包人承包人可以解除合同。
（1）双方约定，结合本工程特点，发生不可抗力致使合同无法履行；
（2）因一方违约致使合同无法履行；
（3）双方约定，其他导致合同解除的原因　　　　　　　　　　　　　　　　
17．5　一方依据合同约定要求解除合同，应以书面形式向对方发出解除合同通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达时合同解除。对解除合同有争议的，按本合同条款第16．6款的约定处理。
17．6　合同解除后，承包人应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作；按发包人要求将自有机械和人员撤出施工场地，发包人应为撤出提供便利条件，支付以上费用，并按合同约定支付已完工程款。已经订货的材料、设备由订货方负责退货或解除订货合同。不能退还的货款和因退货、解除订货合同发生的费用，由发包人承担，因未及时退货造成损失由责任方承担。除此之外，有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。
17．7　合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。
第18条　不可抗力
18．1　双方结合本工程对于不可抗力的约定：_________　　　　　　　　　　　　　　
18．2　不可抗力事件发生后，承包人应立即通知工程师，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，发包人应协助承包人采取措施。工程师认为应当暂停施工的，承包人应暂停施工。不可抗力事件结束后48小时内承包人向工程师通报受灾情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。不可抗力事件持续发生，承包人应当每隔7天向工程师报告一次受灾情况。不可抗力事件结束后14天内，承包人向工程师提交情理和修复费用的正式报告及有关资料。

18．3　因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分别承担：_________
（1）工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备损害，由发包人承担；
（2）发包人承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；
（3）承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；
（4）停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要管理人员及保卫人员的费用由发包人承担；
（5）工程所需清理、修复费用，由发包人承担；
（6）延误的工期相应顺延。
18．4　因合同一方迟延履行合同后发生的不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。
第19条　补充条款
双方根据有关法律、行政法规规定，结合本工程实际，经协商一致后，对本合同条款内容做进一步具体化约定，并修改、完善、补充条款如下：
第20条　合同终止
20．1　除本合同条款第15条以外，双方履行合同全部义务，竣工结算价款支付完毕，承包人向发包人交付竣工工程后，本合同即告终止。
20．2　合同权利义务终止后，双方应当遵循诚实信用的原则、履行通知、协助、保密等义务。
第21条　合同份数
21．1　本合同正本两份，具有同等效力，由双方分别保存一份。
21．2　本合同副本12345

│　　　　│　　│　　　　│　│　│　　│　　　　│　　　　│　　│　　│
├────┼──┼────┼─┼─┼──┼────┼────┼──┼──┤
│　　　　│　　│　　　　│　│　│　　│　　　　│　　　　│　　│　　│
├────┼──┼────┼─┼─┼──┼────┼────┼──┼──┤
│　　　　│　　│　　　　│　│　│　　│　　　　│　　　　│　　│　　│
├────┼──┼────┼─┼─┼──┼────┼────┼──┼──┤
│　　　　│　　│　　　　│　│　│　　│　　　　│　　　　│　　│　　│
├────┼──┼────┼─┼─┼──┼────┼────┼──┼──┤
│　　　　│　　│　　　　│　│　│　　│　　　　│　　　　│　　│　　│
├────┼──┼────┼─┼─┼──┼────┼────┼──┼──┤
│　　　　│　　│　　　　│　│　│　　│　　　　│　　　　│　　│　　│
├────┼──┼────┼─┼─┼──┼────┼────┼──┼──┤
│　　　　│　　│　　　　│　│　│　　│　　　　│　　　　│　　│　　│
├────┼──┼────┼─┼─┼──┼────┼────┼──┼──┤
│　　　　│　　│　　　　│　│　│　　│　　　　│　　　　│　　│　　│
├────┼──┼────┼─┼─┼──┼────┼────┼──┼──┤
│　　　　│　　│　　　　│　│　│　　│　　　　│　　　　│　　│　　│
└────┴──┴────┴─┴─┴──┴────┴────┴──┴──┘
附件二：
发包人供应材料设备一览表
┌──┬──────┬────┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┐
│序号│材料设备品种│规格型号│单位│数量│单价│质量│供应│送达│备注│
│　　│　　　　　　│　　　　│　　│　　│　　│等级│时间│地点│　　│
├──┼──────┼────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│　　│　　　　　　│　　　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│
├──┼──────┼────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│　　│　　　　　　│　　　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│
├──┼──────┼────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│　　│　　　　　　│　　　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│
├──┼──────┼────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│　　│　　　　　　│　　　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│
├──┼──────┼────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│　　│　　　　　　│　　　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│
├──┼──────┼────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│　　│　　　　　　│　　　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│
├──┼──────┼────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│　　│　　　　　　│　　　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│
├──┼──────┼────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│　　│　　　　　　│　　　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│
├──┼──────┼────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│　　│　　　　　　│　　　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│
├──┼──────┼────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│　　│　　　　　　│　　　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│
├──┼──────┼────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤
│　　│　　　　　　│　　　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│
└──┴──────┴────┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┘
附件三：
工程质量保修书
发包人（全称）：_________
承包人（全称）：_________
为保证_________（工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人承包人根据《中华人民12345