安居房私下买卖纠纷多

　　时下，价格低、地段好、配套佳的农民安居房吸引了不少买房人的目光。但我国相关法律规定，农民安居房不允许在公开市场流转，禁止买卖。部分购买农民安居房的人不仅无法实现“居者有其屋”的美梦，反而后患无穷，自找麻烦。近日，南长区法院就审理了几起农民安居房私下交易引发的诉讼。

　　

　　新手买房注意事项

　　关于购房合同的常见疑问

　　商品房购房合同范本一

　　无法办理产权，白折腾一场

　　2005年5月，陈学强(化名)与南长区扬名镇某村委签订了拆迁协议书，约定陈学强将房屋出让给村委予以拆迁重建，村委给予他安置三套房屋。次年6月，在中介的牵线搭桥下，陈学强与龚辉签订了房屋转让协议书，双方约定：陈学强以46.48万的价格将房屋出售给龚辉。

　　但拖了一年多，陈学强都无法领取相关权属凭证，龚辉不能办理产权证过户手续，只好向南长法院申请确认买卖合同无效，并要求陈学强返还已经支付的购房款。后经法院调解，龚辉拿回了购房款，但白折腾了一场。

　　兄弟姐妹“搅和”，交易险豁豁

　　陈阿娣育有4个女儿，名下拥有南长区扬名镇一处房产，2005年12月，陈阿娣与无锡市一家房屋拆迁有限公司签订了《房屋拆迁补偿协议书》，约定拆迁公司拆除陈阿娣的房屋后，安置其四套房屋，双方对其余拆迁补偿及超面积贴费亦作了约定。陈阿娣三个女儿都远嫁外地，她一直跟随小女儿张

　　金莲生活，2008年11月，陈阿娣过世。随后张金莲将闲置的一套农民安居房出售给第三人沈骁芸。

　　三个姐姐相继得知这一情况后，立即向法院主张要参与继承三套房屋，并要求对张金莲出售的房屋价格进行核实分割。业内人士分析，假如陈家姐妹认为房价卖低了，还能申请认定买卖无效，买房人的权益根本不能得到保障。

　　私下交易，纠纷隐患多

　　被拆迁安置后，有些农民拿到了两套以上的安置房，除自住之外或租或卖，形成了较大的卖方市场。由于农民安置房价格通常都比同地段的商品房低很多，而且私下交易规避了正规交易应当缴纳的各种税费，不少人出于侥幸心理选择私下买卖农民安置房，形成了买方市场。

　　法官提醒，目前国家政策对农民安置房上市交易作了严格限制，除少数房屋在满足一定年限后可以上市交易外，绝大多数农民安置房是无法上市交易的，农民也就不可能通过房产管理部门办理交易手续，只能选择私下交易。但私下交易潜藏着很多诉讼纠纷隐患，没有法律强制力的保障，假如今后房屋价值大幅波动，买方或卖方反悔的几率很大，极易引发纠纷。(莫凡)

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