07年楼市调控路径初现 物业税试点今年有望破题

“我们必须坚定不移地调整住房供应结构，实现90平方米以下住房占70%以上的目标；必须考虑大多数群众实际居住水平和改善住房需求的支付能力。”建设部部长汪光焘昨日（23日）在全国建设工作会议上强调。 　　业内
　　“我们必须坚定不移地调整住房供应结构，实现90平方米以下住房占70%以上的目标；必须考虑大多数群众实际居住水平和改善住房需求的支付能力。”建设部部长汪光焘昨日（23日）在全国建设工作会议上强调。

　　业内专家分析，2007年房地产调控的路径图已经显现，调控从紧是主音符，调整住房结构、稳定住房价格是两大重点；税收政策将发挥更大作用，备受关注的物业税试点工作也有望在今年破题。

　　房地产调控仍将从紧

　　“今年要全面落实两个‘国八条’和‘国六条’，着力改善中低收入家庭住房条件。”汪光焘在会上强调。

　　房地产调控仍将从紧是业内人士基本一致的判断。汪光焘称，尽管调控取得了一些成效，但一些突出问题仍未得到根本性解决。他说：“商品住房供应结构性矛盾依然突出，部分城市房价上涨仍然较快，部分地区住房保障制度建设滞后，一些地区对经济适用房管理不到位。”

　　国家发改委秘书长韩永文昨日也表示，一些城市房价的上涨压力依然较大，调控手段还不够完善。他说：“今年还要进一步加大对房地产市场的调控，核心问题是研究如何规范房地产市场的秩序；在保障住房供应上，重点是围绕如何保证中低收入群体住房供应和稳定房价下工夫。”

　　“从紧”的信号在年初就已出现。1月9日，建设部在其网站上公布了《90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）》，将90平方米住宅标准部分放大到了100平方米以上。次日，此意见稿便被废止。业内人士分析，宁可“一刀切”也要避免“政策折扣”，是当前巩固调控成果、抑制房价过快上涨的着力点。

　　16日晚，国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，次日沪深股市地产股整体暴跌。专家称，此举发出了调控将持续从紧的强烈信号，开始物业税征收试点、调整商品房预售政策等更加严格的调控政策可能出台。