二手房免税啥时开始 现在可否递件

"国三条"减免两年以上二手房营业税出台后，昨日，不少市民一早就到广州市房地产交易登记中心进行咨询。由于新政细则尚未出台，多数人询问到的问题，工作人员也不能立即回答，只能让市民再等等。而市内二手房中介地铺昨日也接到不少相关咨询，更有业主趁机涨价。

　　咨询者明显增多

　　"今天第1号就是咨询营业税的"，昨日在房产咨询营业税的窗口，工作人员向记者表示，一早上下来，咨询营业税事宜的市民不少。其中一名工作人员表示，光是她一人，就接待了10多名市民的问询。记者在场的10分钟内，有3个人咨询相关的事宜。市民主要关心的是：什么时候实施？是否现在要递件？ 广州市财政局方面表示，必须在收到上级部门有关文件和实施意见后，才能落实二手房交易营业税有关政策。

　　有业主趁机抬价

　　另外，记者昨日走访海珠区新港西路沿线包括中原、万家等5家中介地铺，尚未发现有中介将放盘价调低的情况。但工作人员表示，昨日要求看房的客人增多了。合富置业相关人士表示，新政公布后市场一般都需要数天至数周时间进行消化，在新政出台后第一天，部分地铺已陆续收到市民对新政的咨询，他们都比较关注自己能从新政中受惠多少。部分区域收到客人对政策的咨询更比新政出台前增长30％～40％。

　　合富置业相关人士称咨询的客人当中，业主占比较大份额，如住宅转手率较高的老城区，部分板块高达80％的咨询客为业主。部分业主更表示，减轻营业税负后会更倾向于选择各付各税的方式。

　　据中原地产市场部调查，在天河区、荔湾区、海珠区、番禺区4区中，2～5年的普通住宅，占区域楼盘约7～8成；白云区约占5～6成；越秀区则约占3～4成。现在买楼两年转让免营业税，将会刺激二手市场释放大量此类盘源。

　　而据一家房地产中介地铺一线工作人员表示，听到新政利好后，昨日有业主趁机将放盘价抬高2％～3％想分享利好，但购房者认为是否出手最终还是要看房价。

　　专家：一手房市将被带旺

　　此次"国三条"被认为主要是为了带旺二手房市。那么，如果购买二手房负担被减轻，是否会有一手房市场的客户流入二手房市场呢？满堂红地产企业研究部首席分析员龙斌认为，其实二手房市场好了，也会带动一手房市场。因为二手房的流通性好，并且加上有条件放松二次房贷，可以释放部分二次改善置业的人群，进入一手房市场。这些人由于此前拥有物业，财产支付能力较高，就可以选择性价比高的一手房入市。

　　中山大学税收与理财研究中心主任杨卫华教授也认为，二手房市场流通性好了，也会利好一手房市场。此外，房地产业界人士表示，原本购买一手房和二手房的人群支付能力不一样，一般来讲，购买一手房的人不会仅因为税收降低，就进入二手房市场。

　　市民诸多疑惑 急盼细则答复

　　疑惑1

　　业主报低卖房价政府如何监管？

　　有市民提出，年限不够两年的房子要按照交易差额缴税。那么假设陈小姐买入房子是50万元，按照新政前的政策，肯定要缴纳总价5.5％的营业税。但新政后，如果她的房子卖出是50万元，或者报低价为50万元，是否就可以省掉营业税支出了呢？政府部门在这方面，要如何进行监管呢？

　　疑惑2

　　去年高价买今后低价卖就不用交税？

　　在场咨询的陈小姐说，她的房子已经住了五六年，但开发商跑了，刚刚拿了房产证。因为她有可能将房产拿出来转让，因此想问问如果开发商跑了，没发票可以证明此前买房价格算差额，应该怎么办。"能否按照契税缴纳的数额去算？"

　　她还疑惑，按照交易差额缴纳营业税的话，如果去年购进的房价比较贵。但在今明两年卖出，房价卖得比买时还便宜，应该如何征收营业税。"是不是就成负数了，不用交了？"

　　疑惑3

　　之前已递件但刚满两年的可否退税？

　　市民袁先生问，他购进了一套广州火车站附近的二手房，楼龄虽然比较旧了，但是前手业主是在两年前买卖的。这宗交易已经在本周一就向政府部门递件了，他被通知本月24日可以前往缴纳相关税项，然后就算转手交易完毕。

　　他说，该房子今日就刚好到两年了，如果按照新政是可以免交5.5％营业税的，大约2万～3万元。但现在因为不知道政策从何时开始实施，也不知道具体怎么实施，交易受到阻碍。