二手房网上签约价报低意在避税

　　“哪里才有2000多的二手房可以买！？”网友“房奴阿”近日在红网《百姓呼声》栏目发帖，惊呼“政府部门一再说要‘抑制高房价’，难道是靠数字作假‘抑制’出来的？”

　　报网互动·核心提示

　　近日，网友“房奴阿”在红网发帖《长沙市房产局二手房交易价格，全是“权威”假信息》说，长沙市房屋产权管理局网站首页《三月第二周长沙楼市成交均价略有下降》一文称，新建商品房成交均价为4664元/平方米，二手房成交均价为2215元/平方米。

　　“住宅的成交均价是2215元，只有新房的一半不到啊！”“房奴阿”兴冲冲地点开二手房网，发现二手房日成交统计表中，价格“最高的是天心区，2281元，雨花区最便宜，2053元，岳麓区成交了10套，价格是0，好奇怪！”

　　“房奴阿”在二手房网上提供的房源中进行了计算，每平方米价格几乎都在5000元以上。

　　“房奴阿”不禁质疑：“哪里才有2000多的二手房可以买！？难道所有二手房的买家，都可以把房价谈到5折以下？！长沙市房屋产权管理局作为政府职能部门，作为房屋交易买卖的监管部门，他们的监管作用何在？”

　　不少网友跟帖表示，“一看就知道是假的”。网友“asdff”认为，“政府部门要对公众负责，主管部门要起到监管的作用，如果不能如实反映情况，那统计又有何意义？”

　　红网记者言娟 长沙报道

　　[记者调查]

　　昨日，记者跟随不愿意透露姓名的长沙市民p先生一起，经历了一次购买二手房交易的过程。

　　p先生在长沙某房地产经纪有限公司相中一套房子，商定以58万元成交，一次性付清。中介李小姐向p先生收取了成交额2%的中介费后，热情地说：“放心，我会尽量把合同价报低点，帮您免点税”。

　　在长沙市二手房交易服务中心外碰面后，李小姐说签约时能报多少到时候再说，先把合同外的钱转账一部分。李小姐带着双方，在附近的银行将20多万元转账至房主。

　　在长沙市二手房交易服务中心网上签约窗口，李小姐填了一份二手房交易信息表。工作人员依照信息表联网在电子合同中填写了买卖双方资料后，问道：“成交价多少？”“20万吧！”李小姐随口报了，p先生与房主对视了一眼。工作人员头也没抬，直接录入了。

　　在银行柜台，p先生往监管专户内存入了20万元。剩余的房款，p先生随后再次转账给房主。

　　中介小姐：“我会尽量把合同价报低，免点税”

　　[部门回应]

　　长沙市房屋产权管理局政务网的“政务公开”栏目显示，长沙市房产信息中心（加挂长沙市房产研究中心）是房产局的二级单位。3月22日，记者独家采访了长沙市房产局房产研究中心陈敦旭主任。

　　问：二手房交易价格数据是怎么计算出来的？

　　答：是根据二手房合同备案价格统计的。在办产权证时，买卖双方网上签约有个成交价格，我们在网上公布的数据是根据这个价格计算出来的。当然，这个数据也是变动的，我们提供的统计数据仅供参考。

　　问：网友说有二手房价格为0，是怎么回事？

　　答：网上的日成交统计表，是实时的、动态的，根据当天在网上签约的情况由程序自动计算出来的。至于“房价为0”的情况，我们随后组织人员调查了，并没有发现。出现这个情况，可能是当天的那几笔成交是非转让行为，比如赠与、继承等，这些交易情况，也是计入了统计的；还有一种情况，就是为0的数据是暂时的，价格还未及时更新，因为二手房交易网上受理、签约也是一个过程，价格暂时未同步统计出来。

　　问：二手房交易资金网上监管，监管的只是电子合同上的资金，合同外的交易资金呢？

　　答：这部分我们监管不了。我们只能监管申报价格以内的资金，做好房产局职责内的工作。房屋买卖是交易双方的行为，房产局只是一个房屋产权登记、办理机构和税费的代征机构，比如契税、增值税等。我们还是希望市民们能照实填写电子合同，毕竟这个合同才是具有法律效应的。

　　市房产局：“只能监管申报价格以内的资金”

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