二手房土地增值税缴纳

　　我打算和家人一起移民到加拿大，现在住的商品房想销售出去，但是听说要缴纳什么土地增值税?我住的房子已经有20几年了，请问还要收取吗?

　　律师解答：

　　不是所有的二手商品房都需要缴纳土地增值税。二手商品房中分为普通住宅和非普通住宅，具体如何缴纳依政策而定。根据土地增值税的政策规定：对于居民转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，是免予征收土地增值税的。而二手商品房需要交纳土地增值税的，分为两种情况：第一种，居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;第二种，居住未满三年的，按规定计征土地增值税。

　　相关法律知识：

　　中华人民共和国房产税暂行条例　　中华人民共和国房产税暂行条例

　　(1986年9月15日国务院国发[1986]90号文件发布)

　　第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

　　第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

　　前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

　　第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

　　第五条 下列房产免纳房产税：

　　一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

　　二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

　　三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

　　四、个人所有非营业用的房产;

　　五、经财政部批准免税的其他房产。

　　第六条 除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

　　第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

　　第八条 房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。

　　第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收。

　　第十条 本条例由财政部负责解释;施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。

　　第十一条 本条例自1986年10月1日起施行。