二手房交易之逃税篇——风险很大只是你看不到

一些房地产中介公司向交易双方建议的逃税策略有签“阴阳合同”，交易不过户、只公证、只租不售等。专家指出，这些逃税策略对交易双方都存在一定的安全隐患。

专家指出，针对签订两份合同逃税的做法，卖方的风险是，如果过户前买方只付部分房款，等过户后坚持以申报的合同价为准，剩下的差价不予给付，此时卖方若想讨回房款，就会发生经济纠纷。买方的隐患是，如果未来买方将房屋再次出售，那么房价会以提交房产交易中心的合同标价为准，其再次出售的价格与真实价格差额加大，其缴纳的个人所得税也会增大。另外，订立虚假合同逃税是一种违法行为，一旦被发现将受到税务部门处罚。

针对以租代售逃税的做法，专家说，《合同法》规定，恶意串通、损害国家、集体、第三者利益的合同属无效合同。所以，如果租房期间双方因为房价等因素发生分歧，一方的利益将受到侵害。

先公证后过户的做法让买方承担风险。即便进行了公证，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖方。在此期间，若卖方反悔或私自将房屋卖给第三方，房屋的产权就会发生变化。即使买方保管了房产证，卖方仍可通过办理遗失手续取得新的房产证。