二手房交易收房细则及物业交割

　　本文介绍二手房收房细则及物业交割，从二手房交易流程来看，虽然物业交割是购房的最后一个环节了，但是物业交割在其中起到至关重要的作用。

　　收房细则

　　1、 先对照合同约定验收房屋及清点附属物品

　　2、 查清是否有拖欠费用、水、电、物管费等及办理更名手续

　　3、 付尾款(节尾款/收房方最好同一天搞定，避免不必要的麻烦)

　　物业交割

　　从二手房的整个交易流程来看，虽然物业交割是购房的最后一个环节了，但是物业交割在其中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦，因此，业内人士认为，对于购房客户来说，千万要做到购房物业交割的做清手续。一般来说，在物业交割环节只要遵循以下四个步骤，将会给消费者带来极大的方便：

　　第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子;

　　第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档;

　　第三步，向出售业主领取房屋钥匙;

　　第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

　　另外，在二手房的物业交验过程中，以下三个方面是需要特别关注的：

　　首先，维修基金余额的结算与更名

　　买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是送的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

　　其次，水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

　　这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。

　　第三，房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

　　一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。

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