买二手房欠考虑产纠纷新业主后悔莫及

在二手房买卖当中，因为住房已经开始使用而容易产生一些遗留问题，由买卖双方自行达成协议来解决。对于买家来说，仅仅是仔细协商把“丑话说在前头”是不够的，还要多留心盯着问题解决的进度，否则就容易因为一时大意而遭受损失
　　
　　前业主拖欠物业费
　　
　　新业主无奈付费
　　
　　在二手房买卖当中，住宅正式易主之前所产生的物业费用是由前业主来承担。南宁市的苏小姐在购买二手房的时候，已经与前业主达成了相关的协议，可是搬进新居后却收到了催收物业费的通知。
　　
　　今年7月份，苏小姐搬进了南宁都市100小区，这个新家虽然是套二手房，但简单的布置后还是充满了温馨。正当苏小姐为自己顺利完成交易而松了口气的时候，物业的一张催费通知让她吃惊不小。通知单显示，前任业主有一项600多元的应交款项没有缴清。其中，有2008年上半年的物业管理费、专项维修基金、电梯使用费、城市垃圾处理费，此外还有不知道是什么时段的电费公摊和水费公摊也没有缴。
　　
　　拿到这张单子，苏小姐找到物业公司说明自己是新业主，这些费用都是旧账，与自己没有关系。可是，物业公司只认房子不认人，要求苏小姐自己找前业主追账。苏小姐想电话联系前业主，不料得到的答复是“该用户已停机”。无奈下，苏小姐只好做了回“冤大头”。
　　
　　苏小姐说，其实她在交易过程中，已经要求前业主缴清过户前的物业费用，前业主也满口答应。对此，苏小姐的一位朋友还特意提醒她要前业主出示缴费发票后才付款，可是，苏小姐还是一时大意，没有看到相关凭据就把住宅的尾款全数转账给了前业主。
　　
　　由于疏忽，苏小姐白白为他人支付了几百元，她说，二手房交易涉及到钱款的地方马虎不得。
　　
　　补充协议说得含糊
　　
　　家电“全部”变“部分”
　　
　　“买房送全部家电”，不少二手房在出售的时候，往往以送家电、家具的优惠条件来婉言回绝买家的讲价要求。就职于南宁一家广告公司的莫先生，买一套二手房的时候就因为卖家答应送全部家电而在价格上让了步，可是，因为补充协议没写清楚，他得到“全部家电”变成了“部分家电”。
　　
　　今年2月份，莫先生以40万元的价格购买了南宁荣和新城小区的一套二手房，之所以看上这套三房两厅的住宅，很大的原因是因为卖家答应将配送房子里的所有家电。这些家电份量可不轻，有29英寸的液晶电视、双门对开的大冰箱，其他的空调、洗衣机、消毒柜等电器也全是知名品牌，看上去也还挺新的。莫先生心想，所有家电加起来，至少也值3万元左右，相当于卖家已经让利了。再加上自己单身一个人从出租房里搬出来，也需要添置一批家电，这样可以省一笔钱。最后，双方还在购房合同的补充协议上注明“配送原有的全部家电”字样。
　　
　　过户的当天上午，莫先生与卖主一起到荣和新城做最后的清点，莫先生看到确实是所有的家电都齐全，便与卖主到中介公司办理最后的过户手续。下午，莫先生高兴的拿着钥匙来到自己的新家，打开门一看便傻了眼，最值钱的电视、冰箱等都不翼而飞了。莫先生赶紧致电卖主询问是怎么回事，卖主有恃无恐的回答说：“对啊，电视和冰箱我都拿走了。你看看合同，没说一定要有电视和冰箱。”
　　
　　莫先生非常后悔的说，补充协议上的“配送原有的全部家电”应该写清楚具体包括哪些家电，是什么品牌、尺寸等等。
　　
　　渗水外墙刷漆掩饰
　　
　　买家入住才知“奥秘”
　　
　　“去看房的时候，我已经发现墙壁有渗水现象，原来的房主答应找专门补漏的公司来维修，过后我看到渗水产生的墙皮发泡现象已经没有了，就以为是修好了，谁知道只是刷了层新漆。”说起自己在买二手房时的疏忽，南宁市的廖女士就感到很气愤。
　　
　　今年2月份，廖女士接到租客的电话，说家里的一面墙漏水了，如果不赶快帮修理就要退租。廖女士前去查看后，果然靠近卫生间的一面墙壁，墙皮发泡了。廖女士一下就明白了是怎么一回事。原来，这套位于南宁市南湖小区的住房，是她买来出租投资的一套二手房，在看房的时候，她就发现了渗水的问题。因为觉得这套二手房地段不错，日后方便出租，前业主也答应将渗水问题修理好，廖女士还是买下了这套房子。
　　
　　廖女士说，在看房的时候，前业主称出现渗水的原因是卫生间防水做得不好，没有做防水处理的部分墙壁就渗水了。为了解决这个问题，会请工人来再做防水处理。过了一个多月，中介通知廖女士再去看房，前业主指着重新粉刷的墙壁说：“问题已经解决，还给你再刷了一次墙。”信以为真的廖女士便交易过户了。
　　
　　对此，廖女士说，自己既然是想要这套房子，应该要求前业主在维修的时候，自己也到场看看，前业主确实认真修理了才交易。
　　
　　近名校却“非地段”
　　
　　“教育部署”泡了汤
　　
　　靠近名校的二手房往往供不应求，而且价格也要比同城区的其他二手房高出一些。可实际上，如果不属于地段范围，靠近名校也不等于一定可以入读名校。由于事前没有了解清楚，南宁市陆先生为小孩准备的“教育部署”就泡了汤。
　　
　　今年3月份，陆先生在南宁市都市华庭小区买了一套二手房。看房的时候，中介人员向他介绍说，小区的斜对面就是民主路小学，以后孩子上学走几步路就到了，非常方便。中介人员的介绍，正说中了陆先生的计划。他的女儿已经5岁了，再过一年就可以上小学了，他就是想买一套可以入读民主路小学的房子。陆先生顺利的买下了这套二手房，并且高兴的与一位当老师的朋友说起此事，让他没想到的是，朋友告诉他说，民主路小学属青秀区范围，而都市华庭则是兴宁区范围，不属于民主路小学的招生地段。得知这一情况，陆先生一下就傻眼了，自己的房子明明是与民主路小学一路相隔，但就不在“地段”之内。
　　
　　陆先生提醒说，想要通过买房读附近学校的购房者要注意，尽管看房的时候许多卖家都称自己的房子位于“名校网”，入了户口就可以读名校了。购房者还是应该先到学校或是教育部门打听清楚，不要以为“靠近”就等于“地段”，过后发现真相就为时已晚了。