长沙二手房交易流程份5种 看清楚流程少跑路

　　长沙市民刘女士10月18日来电：我想申请公积金贷款买一套二手房，不晓得要怎样去申请?

　　记者打听到，针对刘女士这些有买二手房需求的市民，长沙市房产局最近专门出台了“长沙二手房交易流程”。

　　根据二手房性质以及付款方式不同，“长沙二手房交易流程”共分为5种流程，分别是：一次性付款购买二手房的交易流程、商业贷款购房二手房的交易流程、公积金贷款购房二手房的交易流程、卖方原有贷款未还清买方一次性付款的交易流程、卖方房屋原有贷款未还清买方又需要再办理银行(公积金)贷款的交易流程，想购买二手房的市民可根据自身情况选择不同流程进行交易。长沙市房产局提醒市民，二手房买卖网上签约报价必须与实际报价一致，避免因报价太低导致贷款额度不足和交易风险的情况发生。

　　为方便市民办理二手房交易手续，长沙市房产局指定了专门办理地点，市民可根据自己的实际情况看准办理地点，以免走冤枉路。

　　以下4种情况到长沙市蔡锷中路196号(原市房产交易大楼二、三楼)办理：1、采取一次性付款方式签约购二手房的;2、需申请银行或公积金(含省直公积金)贷款购买二手房的;3、买方所购二手房原有按揭贷款未还清，现需以此房再重新申请银行(公积金)贷款的;4、买方所购二手房原有按揭贷款未还清，现买卖双方协商已由买方出资提前还清原贷款后，买方不需要在贷款的。

　　以下3种情况的二手房屋产权转移登记业务可在市房产局三楼政务大厅(德政园办公点)、市政府二办公楼房产政务窗口(河西办公点)、蔡锷中路196号(原市房产交易大楼三楼)三个地方分别办理：1、通过法院协助执行的、拍卖的二手房屋产权转移登记业务;2、因婚姻变故的、继承的二手房屋产权转移登记业务;3、经户籍所在地公安部门证明，双方为直系亲属关系且不需要交付房款的二手房产权转移登记业务。