二手房交易遭遇贷款尴尬

　　由于国家对信贷行业的收紧，导致现在进行二手房交易贷款审核难以批下来。在进行二手房交易时候一定要注意流程的贷款步骤，应对到账期限有明确规定。

　　部分银行房贷额度紧张，沪上出现一批排长队的“等贷族”。自春节以来，银行房贷就一直处于持续收紧的状态。贷款还在天上飞，房东不肯轻易交房，买房人有点郁闷。

　　在某银行从事房贷业务的人士昨晚告诉记者，有的银行是因为一季度房贷业务做得较多，导致接下来额度告急。原本通过了审批不久就可以获得放款，现在不少客户依然望眼欲穿“等贷”。虽然每家银行的具体情况不一样，但房贷放款也有时间规律，信贷额度一般月初松一松，获得贷款相对容易些，快到月底就要拖了，尤其是最后3天银行要控制贷款增量，基本上没戏。

　　房贷迟迟不下来，使一些交易二手房的客户遭遇尴尬。有的签了合同、付了首付也办理了过户手续，可是银行的贷款过了审批关却过不了额度关，上家钱不到手房不脱手，下家拿不到房又怕上家以此为由提出收取违约金的要求。对于由此可能产生的纠纷，律师表示，这要看房产买卖合同上双方有没有关于贷款到账时间的具体约定。交易过程中如果对资金到账时间有要求的，最好在合同上明确约定，如果对方违约可以要求解除合同。

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