二手房交易流程图（附图）

　　图

　　1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。

　　2)申请人填写私有房屋全属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。

　　3)填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。

证明;然后到五楼506室，交费后调取房屋分层分户平面图。

　　5)持上述所有资料私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。

　　二手房交易“秘笈”

　　●同行转按揭更节省时间;

　　●在意向做按揭的银行做定金、首期监管，可以节省一定数额的资金监管费用;

　　●担保公司与银行签有协议，通过意向的按揭银行来寻找对口的担保公司为佳，先行找担保公司或成无用功;

　　●交定金时签的预约买卖合同，以及交首期之后签的正式买卖合同，均可通过深圳市国资委网站下载示范文本;

　　●打印正式的买卖合同，可通过房协网站注册、确权后，自己到房协领取合同，完全免费;

　　●交定金时需签一份交房保证金协议，并在定金中扣除一定金额作为保证金，以确保交楼及过户后的物管、水电等结算顺利进行。

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