二手房买卖程序简介

　　买卖二手房过程非常复杂，交易手续繁琐，很多人会选择中介机构代理交易。不仅可以得到真实的市场信息，而且能提供一个有安全保障的交易过程。正规二手房交易流程如下：

　　选择正规中介机构

　　买卖双方要选择一家规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。

　　评估及考察房源

　　中介机构审核房主的身份证及产权证，并由经纪人实地考察，掌握房屋详情。一些正规中介机构会免费提供专业评估，为确定售价提供参考。作为卖方，应切实考虑自有房产的面积、年限、楼层、折旧、朝向等因素，合理报价，避免销售周期过长，甚至有价无市。

　　签订协议

　　中介机构验证核实房屋，买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介签订买卖合同。合同上要注明房子的详细情况。

　　过户结算

　　协议签订后，由中介机构协助办理产权变更，买卖双方缴纳相关税费，办理过户手续，三方进行结算，如果买家需要贷款，由中介机构协助办理。

　　相关知识：

　　买房涉及常识概念

　　【地铺】经纪公司下属分支机构，在内地叫门店，是指专门从事二手房交易的办公场所。

　　【直营地铺】属于经纪公司的一个直接管理、管理机构.

　　【加盟地铺】因资质或其他问题而加入品牌中介公司的一种方式，目的在于规避市场风险、利用品牌效应，但上级公司但不直接参与经营管理。

　　【洗盘】中介工作人员通过业主资料或其他途径，来了解房屋的最新动态和基本情况。

　　【跑盘】通过走访和打电话了解楼盘信息。

　　【封盘】这是在有客户有意购买某物业时而采取的一种暂时性营销策略，封盘时只有分行经理或指定人员才有权看到该物业信息。

　　【跳盘】同行挖走业主房源。

　　【跳客】通过同行挖走其客户资源。

　　【跳单】买卖双方通过中介搭建平台之后，两者“过河拆桥”私下交易。