二手房交易必经流程

　　你了解什么是资金监管吗，买房的时候怎样保障自己的资金不被骗走，那么就需要资金监管。资金监管将成为二手房交易流程必经步骤。

　　未来，二手房买卖信息发布，签订买卖合同等行为将可以全部在网上进行。 5月16日起，新办法将首先在沈阳市房地产交易权属登记中心实施。

　　二手房网上交易将由沈阳市房产局负责监督管理，通过网络，买卖双方对交易信息一目了然，这样就可以有效避免被抵押或查封房产进行违规买卖。

　　二手房买卖必过“资金监管”流程

　　在保护二手房交易双方资金和房屋权属安全方面，二手房交易资金监管和二手房网上交易有着异曲同工之效。 5月16日起，曾经在沈阳市内五区率先推行的二手房交易资金监管政策，范围将扩大到全市(三县一市除外)。适用区域内，只要是二手房买卖，都必须经过“资金监管”这个流程。

　　以往，想了解二手房买卖信息，基本都要通过中介机构。由于个别中介机构不负责任，或是为了利益故意违规，常常出现已经被抵押或查封的房产进行违规交易的现象。

　　实现二手房网上交易后，一些交易风险就可以有效规避。按照二手房网上交易的规定，房产经纪机构在受理二手房业务时，就要通过网络系统核实卖方信息，同时与卖方签订合同，才能发布交易房屋信息。买卖双方要是谈成了交易，经纪机构就要配合买卖双方通过网络签订并打印《存量房买卖合同》和《房屋所有权转移登记申请书》，买卖双方拿着这些材料再到房屋交易机构申请所有权转移登记。

　　芒果不动产一位负责人谷祖伟说，通过这样的流程，要卖的房屋如果是违规的，在中介机构那儿就通不过，即使中介机构发布了违规的买卖信息，房产局也会通过监管及时发现。从另一个角度说，二手房交易实现网络化后，整个交易流程对买卖双方也更加透明。

　　据了解，如果是买卖双方没有通过中介机构，自行达成交易，沈阳市房地产交易权属登记中心可以提供网上操作服务。经过网上签约的二手房转移登记，办理时限将缩短为6个工作日，买房可更快拿到房证。

　　资金监管两种方式

　　全额资金监管的情形

　　一次性付款方式支付房价款的

　　通过监管受托银行和住房公积金管理机构贷款支付房价款的

　　房地产中介机构代理的

　　委托第三方代为办理的

　　部分资金监管的情形

　　买方为卖方代偿原有贷款，且余款以现金形式支付的，可将扣除偿还原有贷款后的房价款予以监管。买卖双方需提供他项权利注销证明，且注销证明应在买卖双方签订《存量房买卖合同》前30日内

　　买卖双方属于房屋置换的，在提供相关证明材料后，可将房价款差额部分予以监管。

　　直系亲属交易二手房可免除监管

　　二手房交易资金监管自去年初开始试行，到今年4月，已经受理了二手房交易资金监管1万余户， 2万多个家庭因此受益。今年5月16日开始，这一政策惠及区域将扩大到沈阳全市(三县一市除外)。而且，资金监管将成为沈阳二手房交易必经流程。

　　随着二手房交易火爆，传统的二手房交易模式出现弊端，买房交钱后房证办不下来或卖房者携定金或房款“消失”等情况时有发生。二手房交易资金监管则可以有效规避这些风险。

　　目前，沈阳市及各区房产登记场所都设立了资金监管窗口，资金监管办理流程很简单，“交件-存款-领证-收款”四步即可完成。

　　如果所有二手房交易都要进行资金监管，那么亲属间进行房屋交易更名怎么办?

　　沈阳市房地产交易资金管理有限公司总经理田军介绍，买卖双方为直系亲属关系的，可选择申请免除资金监管，但这样一来，买卖双方就要签署自愿放弃资金监管声明，自行承担交易过程中的资金及权属风险。

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