二手房交易的过户手续办理

　　现在房地产调控不断加息和提高二手房交易税费，购房成本不断增加，有些人抓紧购买而首付昂，那么在进行二手房交易的时候如何掌握过户手续则是必要的。

　　本文整理二手房交易流程中的过户手续和其他买卖流程供读者参考。

　　找法网房地产法总结以下二手房过户的关键步骤。

　　一、所有材料要备齐

　　二手房交易流程中涉及的买卖双方需提供的相关资料如下：

　　1、卖方

　　产权人身份证;

　　户口本;

　　房屋所有权证;

　　原购房发票(复印件)、原购房合同;

　　共有产权人声明;

　　结婚证复印件;

　　产权人印章;

　　土地使用权证;

　　在与原产权单位购买合同中有特殊限制的已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房，以及经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的可排除限制的材料;

　　买卖合同。

　　2、买方

　　买方本人身份证;

　　户口本;

　　本人印章;

　　买卖合同;

　　如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。

　　注意事项：

　　1. 如果买方是军官则使用军官证，如果卖方为军官且已经结婚，要注意结婚证和军官证上的号码是否一致，必须一致才能办理过户和贷款，临时身份证不能贷款，但可以办理过户。

　　2. 外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明;港澳台人士需要提供身份证、回乡证、外批证。

　　3. 十月的“国五条”对购房者是否本市户口有所限制。在辽宁省内，有8个经济区的城市户口的人，购房可以按照沈阳户口进行贷款买房。

　　二、走对流程少走冤枉路

　　第一步，买方要对房屋的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主的姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

　　第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。

　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　第六步，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，房地产管理部门要查验有关证件，审查产权，拿受理单。

　　第七步，凭受理单向房地产交易管理部门缴纳手续费和相关税费，纳完领取税契证。

　　第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　第九步，凭完税契证到土地管理部门办理土地证。

　　走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

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