二手房交易流程给力2011

　　2011年由于各种房产新政、限购令、国八条等将许多原本资金不雄厚的购房者挡在门外，在此潮流之下，二手房成为初次置业的首选。二手房交易流程是二手房买卖的首要了解的内容，以下提供全面详细的二手房交易流程，让你买到2011最给力二手房。

　　二手房交易流程说明：不管是新房还是二手房，房屋买卖对咱老百姓来讲都是天大的事情，要做成一笔成功的二手房交易是需要考虑到很多方面的，以下二手房交易流程环节您考虑到了吗?

　　二手房交易第一步：准备工作

　　1.资金您首先要确定资金来源：自筹，亲友借款或者银行贷款等。

　　2.政策咨询：向房地产主管部门了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息等。主管部门一般能给您一些很有价值的信息。

　　3.根据自己的资金实力选择相应的房屋价位，面积，地理位置等。

　　4.委托政府主管部门，中介公司或者房地产估价师对意向的房屋进行估价二手房交易

　　第二步：对意向房屋的产权进行调查在二手房交易过程中，经常会出现因产权不清导致的纠纷，那么如何了解产权的状况呢?购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一些介绍。要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口本。除此之外，购房人千万别忘记到房屋归属地的房屋主管部门查询房产登记薄，那才是证实房产归属的最重要资料。

　　第三步：买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任;买方交付定金

　　第四步：买卖双方签定房地产买卖合同房地产买卖合同需要的注意事项

　　第五步买方交付首期房款或定金

　　第六步：卖方偿还银行贷款

　　第七步：卖方注销房地产抵押登记

　　第八步：买方申请公积金、商业贷款

　　第九步：买方有贷款银行签定公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同

　　第十步：买方支付二期房款(视合同约定)

　　第十一步：买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据第十二步：卖方将房产屋交付买方(具体情况可在合同中约定)

　　第十三步：买方领取房地产权证第十四步：银行放款不同的城市，如北京、上海、深圳、广州等城市二手房交易的流程或细节不完全一样，您要好好斟酌。二手房交易前多向有经验的人请教，向政府主管部门咨询，甚至合同签订时征询律师的意见，对您顺利成交二手房会很有益处。

　　以上就是全部的二手房交易流程，助力你2011买到称心如意的二手房。法律快 房地产法。