二手房交易流程：出售和购买

　　本文介绍二手房交易流程，主要分为二手房购买流程和二手房出售流程，在不断高涨的房价之下，二手房交易是人们的更加选择，在购买过程中需要首先了解二手房交易流程，有利于买到称心如意的房子。

　　二手房购买流程分为4步：

　　消费者应首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和心理承受价位等，然后依照以下步骤进行交易：

　　第一步：通过各种途径了解和寻找房源。①通过亲戚朋友介绍，这种方法信息面较窄，往往成功的几率较低。②通过房产网站或报纸等媒体登出求购信息进行了解和寻找，这种方法选择面相对较宽，但很多广告内容非常混杂，您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰，影响生活。③选择口碑好，可靠，有资质的房产中介经纪公司代理购买，通过这种途径会比较省力、省时、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查(避免黑中介的欺诈)，因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金，所以您需要花费更多的购房成本。所以选择委托房产中介公司之前，需要综合衡量。

　　第二步：预约实地看房。选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。有关专家强调指出，一定要与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气等等设施是否能够正常使用，房屋是否质量过关，有无明显严重的质量问题等。

　　第三步：与卖家进行协商和签约。确定要购买的房屋后，您就可以与卖方协商、签定合同了。在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。

　　第四步：与卖家产权交易。签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;按照合同规定的付款方式付清购房款，房地产交易部门正式受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。

　

二手房出售流程分为6步：

　　第一步：对二手房的出售进行咨询。了解这种二手房出售信息可通过各种渠道，譬如亲戚朋友、经纪公司、报纸广告、网络广告等，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格;个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别;了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。

　　第二步：根据实际情况，确定出售价格，不能过高也不能过低。通过第一步的咨询，可根据您的房屋位置、交通状况、朝向、楼层、装修状况、周边环境等综合因素，确定您的“出售总价”。如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。

　　第三步：根据自己预算成本、时间精力等因素，确定销售渠道。渠道可自行寻找买家或通过委托房产中介经济人代理销售。如果自行寻找买家，您最好在出售前完全弄清和熟悉整个交易流程，这样才能确保交易的安全性。这样，您就节省了通过经纪公司所花费的成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中;如果你委托房产中介经济人代理销售，这样边可更省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。但是，房产中介或经纪人将向您收取一定的代理佣金，所以，要预算好增加您的交易成本。另外值得注意的是，寻找中介公司一定要找市面上可靠，口碑好的，要避免受到一些“黑中介”的欺诈。在交易过程中，也要懂得利用法律知识保护自己。

　　第四步：通过房产网站等传媒发布出售信息。如果您选择自行销售，则可在一些房产网站或报纸上发布您的个人出售信息。但在发布的信息中应注明“谢绝中介”或“免中介费”等字样。您可能会接到较多的询问电话，影响您的正常生活和工作。所以，如何登记您的联系方式，至关重要。如果您选择了房产中介经纪公司代理出售，他们将代理发布您的出售信息并进行相关推广宣传。

　　第五步：与买家协商和签约。当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。

　　第六步：与买家产权交易。 签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区域房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件; 买方按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，买方领取房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。

　　二手房交易温馨提示：

　　另外，需注意的是，二手房交易的当事人双方需提供的相关材料。 ★★★卖方需提供的材料：1、产权人身份证(非当地户籍人士还应提供暂住证)2、户口本3、买卖合同4、产权人印章5、共有产权人声明6、结婚证复印件 7、原购房发票(复印件)、原购房合同8、土地使用权证9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。10、房屋所有权证。★★★买方需提供的材料：1、户口本2、本人印章3、买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证)4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单6、买卖合同7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。

　　以上二手房交易流程由找法网房地产法整理。