二手房交易流程三步走

　二手房交易流程分三步走，以下是二手房交易流程的详细介绍。

　第一步：委托[非必经]

　　寻找信誉良好的代理公司，签订《委托书》，在讲清楚了自己的要求之后，地产经纪人会通过公司的电脑网络系统，即时为客户寻找较为合适的楼盘。在提供的楼盘中，通过买家自己甄选之后，便进入了实地看楼的阶段，中介公司会与客户签订一份看楼《委托书》，以此保障中介公司和顾客双方的利益。

　　【提示】《委托书》的法律效力存在争议，能不签就尽量不要签，很多中介公司管理不严格的，这一步完全可以做手脚。注意委托书的权限与期限，保险起见可以事先咨询律师。

　　第二步：核实产权情况

　　到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册，查证该出卖的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景资料。这个环节十分关键，对买家十分重要，所以买家应该向经纪人问清楚该产权问题的查证具体情况，最好有一定的依据证明。

　　房屋产权一般可分为几种?有什么区分?

　　产权一共分三种，可以简单以权证的颜色区分，性质区别如下：

　　红色——集体所有土地上建造的房屋。其受到流通性限制：只允许在同一个集体组织成员之间交易。

　　黄色——以划拨方式取得土地上建造的房屋。如欲进入流通市场，必须全额补足地价。

　　绿色——完全产权。分成无任何附加权属、无抵押(可顺畅流通);以及有抵押(即有贷款)，必须先行注销抵押权，方可进入流通两种情况。

　　【提示】中介应承担一定的保证责任，可以要求在合同里注明。否则业务员是否真查了、说的话是否真实都要考虑下，找中介很大程度上就是寻求个心理安全感。签完合同交完中介费后中介公司就什么都不管了，这还是比较常见的。如果是未解抵押、无房产证、共有、公房、经济适用房等特殊情形法律风险更大，建议委托律师陪购。

　　第三步：签约

　　经过查证之后，由买卖双方及中介方共同签署《临时买卖合约》，在此环节，一般要求买家支付楼价的5—10%作为订金付予/定金业主，或者由中介公司代为预收买家的订金/定金。由于中介公司在收取订金时的法律地位并不明确，这就极容易引发二手房交易时双方之间的订金/定金纠纷。所以，建议买家要求中介公司出示卖方的委托协议，并出具卖方委托中介收取订金/定金的委托书;在交付订金之后要求中介公司出具收取订金/定金的收据。该收据一定要加盖中介公司的印章。