该查封是否有效

　 1995年，某厂与A公司签订联合开发房地产协议书，双方约定在

　 1995年，某厂与A公司签订联合开发房地产协议书，双方约定在该市永丰路3号约10亩地联合开发临街营业用房和办公用房，约定该厂分得临街底层，二层营业用房，2000年6月A公司和该厂分别办理了房屋产权证，2000年10月，该厂以其所有的永丰路22号晓初公寓底层、二层为B公司向该市某银行借款1080万元提供担保，并办理了抵押登记，颁发了房屋他项权证。但是，案发才得知，1997年12月3日c公司与该厂签订兼并协议书，并经有关部门批准以c公司承担该厂全部债权、债务对该厂实施兼并，该厂的全部权利义务转由c公司承担。但是，兼并后，该厂仍以独立法人从事民事经济活　动，其房屋产权也未变更为c公司。

　　1999年6月，某互助基金会与c公司借款担保合同纠纷一案达成调解协议，将c公司所有的永丰路晓初公寓临街底层、二层做抵押担保。2000年4月该市法院作出“查封c公司所有的永丰路晓初公寓临街底层、二层房屋”的民事裁定并向市房管局送达协助执行通知书，要求在查封期间停止办理过户，变卖，转让，抵押手续，市房管局在法院送达回证上签收。一审判决该银行的抵押登记无效，二审维持原判。

评析

　 一、该市法院的查封标的是否正确。

　 所谓查封是指法院执行员将作为对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施。法院作出的裁定是“查封c公司所有的永丰路晓初公寓临街底层、二层房屋”而实际中由于该两层房屋的所有权人并没有转换为c公司，c公司并不是该两层房屋的产权人，法院连所有权人都不清楚而实施查封本身就存在问题。
　　
　二、该厂仍具有独立法人资格。
　
　根据《公司登记管理条例》第三十四条的规定：“因合并、分立而存续的公司，其登记事项发生变化的，应当申请变更登记。”c公司兼并该厂以后，未到工商部门进行变更登记，该厂也未经工商部门注销登记，且一直以独立法人的名义从事生产经营活动。那么c公司并没有实际上实现对该厂的兼并，不享有对该厂经营管理的权利。

　三、c公司兼并该厂应办理转移登记。

　 《城市房地产管理法》第六十条的规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记”，《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定：“因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。”《城市房屋转让管理规定》第三条规定：“房地产转让是指权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。”本条第三款还对转让范围规定为：“因企业被收购、兼并或合并，房地产随之转移的。”C公司虽然约定兼并该厂，但是并没有进行房产的转移登记，因此C公司对该厂的房产并不享有所有权。

　　房管部门在接收查封通知时也有过错，如果登记机关对查封签收有严格的审查程序，登记机关工作人员在签收回证时，认真核对该公寓产权人，发现实际产权人与查封产权人不一致应向法院讲明情况，不予签收，这样能避免查封后又办理抵押的情况出现，因此，房管部门应建立一套严格的查封登记制度，对查封的相关资料如产权人、房屋的座落地、面积等均应核对与档案记载是否一致，然后才予以签收，本案中法院也存在过错，法院在查封时应审查被封标的物是否是被查封人产权，地址是否准确等。因此，本案法院的认定也有值得商榷的地方。

　 提示：登记机关应建立严格的查封登记制度，核对被查封产权人以及地址、面积等与档案记载是否一致，不一致时及时向法院提出异议。