二手房交易 已付定金能否反悔？

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　　二手房买卖给了定金能否反悔?

　　二手房交易纠纷，二手房交易已经交了定金，是否可以反悔不卖?

　　这套房子位于太原市小店区平阳路，面积70平方米，房主是老张、老刘夫妇。去年下半年，由于有个买新房的机会，两人于是决定将旧房卖掉。

　　可是，房子在中介登记了一段时间后，始终无人问津。

　　至于原因，中介方面的说法是因为房子太旧、而要价却有些高。当房子的卖价从40万元降到36万元时，终于招来了买主。在中介的促成下，老刘和赵某签订了《房屋买卖合同》，并约定了付款方式和办理过户手续的时间。合同签订当日，赵某向老刘支付了1万元定金。

　　然而，几天后老刘却找到中介公司，说房子不卖了，原因是自己卖房时未经丈夫老张同意。对此，赵某称房子不卖可以，但老刘须双倍返还定金，否则就必须交房。

　　老刘既不愿双倍返还定金，又不愿交房，赵某随即将老刘夫妇告上法庭，要求继续履行合同，协助办理房屋过户手续并交付房屋。

　　法院查明的情况是，老刘卖房子的事情老张是知道的。当初，还是老张到中介公司进行登记的。而且，在合同签订之日的前一天，老张还曾与中介多次通话联系出售事宜。

　　最终，法院认为，现有证据能够认定老刘签订合同，是与其夫老张协商一致后决定的，该购房合同合法有效。法院判决被告老刘、老张继续履行合同，并协助赵某办理房屋过户手续。

　　合同性质不仅仅看名称

　　在实际生活中，看待合同的性质不仅看合同的名称，还应根据合同的具体内容，并结合双方的签约目的、实际履行情况予以综合认定。从本案可以看出，名称是定金协议，但在内容上不仅包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容。此外，《定金协议》虽然也约定了双方均可反悔的违约责任条款，但在合同能够继续履行的情况下，卖方作为违约方无权主动要求适用该条款来承担较低的违约责任，达到毁约的目的。法律规定了买卖合同双方应本着诚实信用原则来履行合同。

　　交定金的注意事项

　　我们建议，小额定金可以在中介托管，大额定金建议直接去银行监管。因为此前就发生过中介卷款潜逃的事件。

　　此外，在房产过户之前，买家一定不要同意将定金直接交给业主。我们遇到过一个案例，买家为了提前入住将部分定金交给业主，后双方发生纠纷，业主不退定金，到了法院执行阶段，业主为了躲避执行，转移了财产，导致买家至今没有拿回定金。

　　此外，由于定金直接适用定金罚则，为了保证交易的顺利进行，可以将定金约定为交易价的20%，交付和签收定金后，谁违约，谁就要赔偿对方交易价的20%的损失。