青岛二手房交易注意事项

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　　青岛二手房交易注意事项

　　结合青岛的环境气候分析青岛二手房交易注意事项，购买青岛的二手房需要注意考虑当地的气候特点，选择合适的楼层和房屋。

　　青岛二手房

　　买二手房时要注意很多问题，不仅是房价、地段、税费等等，还要考虑房屋的地理位置，搬进后房屋的舒适环境以及周边环境等，小编提醒用户购买二手房时要注意以下几个事项。

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　　穿堂风影响住户住房心情

　　穿堂风即老百姓口中所说的通风，房屋要有通风环境。青岛的气候属于温带大陆性气候，夏季多为东南风，冬季多为西北风。因此如果房屋是南北朝向，更有利于通风。

　　不仅如此，如果周边环境比较宽敞，有利于夏季进主导风，保证风路畅通。

　　隔热设施拒绝炎炎夏日

　　住在房屋底层的住户要确保顶层隔热层是否完善，隔热问题处理不好，把空调开到最低点，电量消耗就大，猎房网估计晚上把空调开到最低点，一个晚上也要损失5元左右，可想而知这也将是一笔不小的开支。

　　关注室内防潮设施的设置

　　春夏交替之际，阴雨天气增多，室内潮湿对于老人和小孩的身体健康造成不好的影响，这对于购买底层又有老人小孩的家庭用户更要注意了。现在有些小区底层住宅往往

　　有高架半层或者1米-1.5米，底下做半地下室处理，这样的房子对于防潮起到较好的作用。未作高架处理的地板，就需要购房者自己做好防潮处理。对于底层管道返水问题，要仔细看底层管道是否加粗或进行了其它技术上的处理。若排水设施不全，底层管道返水现象严重，千万不要购买。

　　青岛二手房交易流程：

　　(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

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　　(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新产权证。

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