专家支招二手房交易 选房是关键

　　业内人士提醒，首次置业者，应该更多从自身经济承受能力出发，选择一些中小户型过渡;改善型置业者，在选购房子方面则应该从户型、小区配套等方面进一步考虑;而投资者，考虑最多的应该是该片区的回报率、是否好租售等方面。

　　二手楼市预测：

　　交易量及价格会出现增长

　　对于即将到来的兔年，东莞二手房的成交情况，多家中介都给出了乐观的预期。

　　启富置业市场部经理林晶告诉记者：“根据2010年年底的客户量、成交量以及政策走向等因素综合来看，兔年开市的交易量及价格很可能会在2月中旬后恢复到2010年四季度的水平，同比出现大幅增长。”

　　满堂红东莞分公司总监薛慧明也表示，事实上，2011年开市情形良好，今年1月份态势仍然强劲，与去年同期相比上涨幅度高达162%，如此高幅度增长是市场强大需求的有力证明。价格方面变化不大，之所以同比增长如此是跟2010年底刚性需求强力释放有关。

　　金信联行市场部罗平也分析说：“新的一年仍将是一个政策年，但从一手楼市、周边城市房价及目前的通胀情况来看，二手楼市前景仍然看好。业主心态开始强硬起来，业主涨价和反价情况比较多。”

　　原因：刚性需求呈走强趋势

　　对于新的一年成交看好的原因，林晶分析说：“原因有几点，一是刚性需求在去年年底呈走强趋势，二是全国的通胀预期在进一步加剧，房产投资将会进一步升温，三是2010年年初的税收新政极大地影响了当时的交易，这个消息对于现在购房者已消化了。”

　　对于新一年的市场预期，合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉表示，东莞二手市场的成交主力一向以自住买家为主，首次置业和改善换房等刚性需求占据成交主力，这一市场需求结构将会在2011年继续延续。从目前情况来看，东城、南城、莞城以及常平、虎门等城区和镇区，在2011年二手交投将会继续保持稳中有升的态势。

　　肖也坦言，2011年的东莞楼市走势以及楼价的涨跌可能会取决于两股不同力量的角力：一是如经济、城建、社会财富、流动性、人口等支持楼市向上的力量;另一方面还存在调控政策等制约楼市的力量。

　　专家建议：

　　不同类型购房者选购时应有不同侧重点

　　金信联行市场部：

　　首次置业者应尽快出手

　　对于想在兔年置业的购房者来说，有什么需要注意的呢?业内提醒说，购房者应该根据自己不同购房需求满足自己不同的侧重点。

　　金信联行市场部建议首次置业者尽快出手，对改善型客户和投资型客户来讲如果手头宽裕，投资楼市则是保值增值的有效途径。除了从地段等角度考虑投资区域外，发展潜力大的区域也适合投资，增值幅度要更大些。

　　启富置业市场部经理：

　　投资买家要注意政策走势

　　启富置业市场部经理也建议：“首次置业者及改善型置业者如要购房要尽快出手，结合目前的楼市情况，几轮调控下来房价不跌反涨，所以开年也可能会拉开楼市第三次调控序幕。”至于投资型购房者则要慎重，目前南城西平片区极具吸引力，该片区日前各项配套越来越完善，升值潜力较高，这与南城不断攀升的经济地位不无关系，可以适当考虑。

　　世安居不动产总经理：

　　投资“非热点区”更有升值空间

　　对于首次置业者，世安居不动产总经理建议要注意价格、贷款折扣和相关政策等，改善型置业者则要注意更加适合的房源，和未来房价的走势。对于投资者来说，兔年假期置业则应该多些关注政策。“个人认为万江和其他镇区的二手楼盘相比，升值空间较大，是投资者盲区，从长期看，该区域是未来投资热点。”

　　满堂红东莞分公司总监：

　　买家应根据自身需求来选房

　　满堂红东莞分公司总监表示，对于首次置业者来说，更多应该从自身经济承受能力出发，选择一些中小户型过渡。改善型置业者则应该从户型、小区配套等方面进一步考虑。投资者考虑最多的应该是该片区的回报率、是否好租售等方面。像东城雍华庭片区、南城宏远片区等都可以满足多方要求。