二手别墅迎来春天 正是下手良机

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　　春光大好，楼市调控调出二手别墅的春天。2月27日，华西都市报记者在采访中了解到，在经历长达两三个月的冰冻之后，二手别墅终于迎来转暖曙光，上周晚些时候，21世纪不动产新乐城店别墅部成交一套麓山国际社区的叠拼别墅，虽然只是一套叠拼，但消息传来，依然在业内引起哗然。相关人士表示，自去年国庆节后，成都市场便鲜有二手别墅的成交案例，这套别墅的成交，既是新的一年二手别墅开“胡”的标志，更是点燃业界希望的光亮，因此其意义非凡。

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　　开“胡”别墅，成交价格不跌反涨

　　21世纪不动产新乐城店别墅部经理马超告诉华西都市报记者，这套位于麓山国际社区的叠拼别墅，之所以备受业界关注，是因为这是成都市场进入2011年以来的成交第一单，其建筑面积155平米，成交价格为140万元，从成交价格来讲，这是该项目的最好价格，而且与去年的市场行情相比，其成交均价还上涨了5万元，可以说是卖了个好价。

　　马超表示，从目前的情况看，今年头两月的市场行情依然延续了去年以来的冷清，买卖双方的积极性都不高，而且其成交预期也大大降低，很多人虽然把房源放出来了，但基本不关心，不过问，听之任之，而买家即使上门咨询，也多半是轻描淡写、走马观花的心态，这套叠拼别墅房源之所以能够成交，主要原因还是得益于麓山国际社区本身的高端圈层效应，生活配套的成熟。另有研究人士认为，从这套别墅房源能够逆势成交的案例，可以为购房者的购房产生一些正面的效应，这就是名盘效应，高端效应，能够入住该社区成为很多人的身份的象征，所以其受市场行情的影响得到降低，也是其在低迷行情下依然能以高价成交的秘密。

　　下手二手别墅，良机在眼前

　　“能够像麓山别墅一样在跌势中挺起高昂的头的，成都市场并不多，大多数的房源，目前处于降价出售阶段，因此下手二手别墅，目前倒是一个好时机。”富房不动产一名人士如是认为，调控新政出台以来，市场受到的影响正在显现，从当前的情况看，二手房市场的成

　　交已经有所反映，整个市场上的成交主体主要集中在90平米左右的面积区间，大户型二手房的成交已经受到打压抑制，作为塔尖物业，别墅物业更是不能置身事外，虽然已经有成交可循，但大势依然冷清，他同时表示，正是这种空前惨淡的时候，才越是下手别墅物业的最佳时机。

　　不少专家认为，现在的市场情况基本上呈现买家一边倒的态势，卖房者不乏其人，但买家就是稳起，在这样的情况下，很多售卖别墅的房主其实是认同当下的市场情况的，但仍要挂牌出售，则肯定是到了不得不售卖的时候，其对低价出手有心理承受准备，因为在报价与成交价之间，当然有较大的弹性的下降可能性，报价只是概念价格这是众所周知的，其与成交价是不能直接划等号，从另外的角度而言，目前的市场行情已经让不少急于脱手的卖家心急如焚，所以在价格上下滑几十万甚至上百万都是完全可接受的，因此对购房者来讲，当前正是下手别墅物业的大好时机。而马超则表示，从近期的客户情况看，购买客户的数量和质量正在明显上升。