二手房买卖需要注意的问题

买二手房做好如下十七项　 1. 购买二手房指导思想：购买你需要的，不买便宜的。（炒房投资者可除外）
　　2. 只有错买，没有错卖。买二手房，请货比三家，一定多多看房。
　　3. 请记住你所看房子所在楼号和室号。
　　4. 如果是中介带你看房，勿问中介卖主卖房原因，请直接问房主为什么要卖房，另外，房子何时购买，是否房主一直居住，是否有出租他人，都要一一问清。
　　5. 购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、 无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。
　　6. 看看二手房周边环境（小区内部）,认真查看房屋周围有无污染源，如噪音（包括马路噪音）、有害气体、水污染、 （露天）垃圾站。楼道清洁状况，是否小广告满墙。
　　7. 了解小区周边环境，有无露天垃圾厂，道路状况，欲购二手房附近(如所购房子处于小区边缘，此时需要同时考察小区外）是否有高压线，高压变压器，移动基站（至少200米内没有），关于移动基站这一点很容易被大家忽略。
　　8. 对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度，小区宽带安装状况等。
　　9. 看房的时候，看看房子结构如何，朝向，房子通风，采光状况（据说早上8－9点看房最好），客厅明不明亮。墙体是否有开裂，有无渗水，墙体是否脱落，重点注意厨房和卫生间水管状况。
　　10. 考察一下二手房的物业管理,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等,还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。
　　11. 如果房主有装修，请问房主装修费用，装修方式（全包还是半包），何时装修完成。一般房主装修费用都要打个折扣的，具体折扣自己掂量，做得心中有数。
　　12. 房子户型是否合理，客厅可以小一点，但切勿只能做过道使用，此乃风水禁忌。
　　13. 看完房后，三方（如果有中介在场）都在场的情况下，和房东确认：电器设备是否都留下，房子的价格（是否净价），有无优惠的可能。此点勿忘，以免不法中介从中捞取差价。
　　14. 看完房子后，一般中介都会问你的低价，请三思后告知。如暂无确定，需要计算，可事后掂量好电话告知。
　　15. 如对此房有购买意向，看房时没有机会观察小区周边状况，且你对小区不熟悉，可择日再次前往小区附近观察，找机会和房子邻居交谈，询问房子是否出租他人，是否发生过不吉利的事情等等。也可掏钱以买报纸为幌，和小区内部或门口的小卖铺老大爷老大娘了解整个小区状况，是否发生过重大事件等。如果想了解晚上入睡时的噪音状况，还需晚间抽空考察。
　　16. 如果房子装修时间未超过一年，且是豪华装修，此时需要注意室内装修污染，如果你希望进行室内环境检测，需要在签订合同的时候，和房东商量，在合同里注明，如果做了检测不合格，我有权解除合同或者处理的费用有房东你来出 ，而且要在合同里注明双方都认同的检测机构。
　　17. 二手房的交易手续要在交易场所完成。购买二手房时，买卖双方一起要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。切勿交由他人全权办理。