二手房过户需要注意问题及释疑

　　办理二手房买卖过户手续需要注意什么问题，本文提供各种问题解答。

　　签订合同时，买方就需要交付定金，然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户，过户时一般缴纳首付款。双方过户要准备以下资料：房产交易权属登记申请表、《存量房买卖合同》两份、《评估报告》、调测绘图纸两份、原《房屋所有权证》原件及《国有土地使用证》复印件一套、买卖双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件。

　　问：缴税的时间是在交易钱还是交易后?

　　答：除个别区域的个别税种(如浦东的印花税)外，其余基本都必须在交易前缴纳完毕。

　　问：普通住宅的标准是怎样的?

　　答：普通住宅的认定标准如下：

　　(1)单套建筑面积140平方米以下。

　　(2)内环线以内总价245万元/套以下、内环线和外环线之间140万元/套以下、外环线以外98万元/套以下。

　　(3)五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

　　注意：同时满足以上条件的住宅为普通住宅。否则，均按照非普通住宅的标准进行认定及核税。

　　问：如何认定房屋购买年限?

　　答：购买年限的起算标准仍包括：房地产权证所载登记日、契税缴款书记载日期、房屋交接书所载日期。

　　问：二手房买卖中，何时可以取得新产证?

　　答：根据各区交易中心规定，一般为20天，但各区都有所不同。20天可以认为是一个保险的说法，但不排除由于一些特殊原因而造成的延误。

　　问：办理贷款的过程需要多久?

　　答：一般而言从申请贷款的个人准备齐全所有材料后一周内可办理完毕。

　　问：如何界定“首次购房”?

　　答：所谓的“首次购房”得同时满足三个条件：购房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

　　办理流程：必须购房者本人提出申请，购房人需要带好购房合同(包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同)、身份证明至所在区房地产交易中心填报《首次购房(查阅)证明单》，各房地产交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房(查阅)证明后，购房者才能享受首次购房的优惠政策。另外，就购房人现名下有与父母共同购买的住房需要申请首次购房的，则还应出具户籍等相关证明。

　　问：目前的公积金贷款要符合什么条件才能贷足80万?

　　答：按照规定，可享受公积金贷款总额80万新政策的具体对象应同时符合四个条件：

　　一是第一次购买自住住房;

　　二是每户家庭有两个及以上参与贷款的共同借款人(共同借款人是指借款人的同户成员，与借款人属同一户籍且同住时间在一年及以上的直系血亲);

　　三是每户家庭有两个及以上的人均有补充住房公积金;

　　四是符合其他住房公积金缴存、贷款条件(如连续缴存6个月以上、余额倍率、还款能力等)。

　　问：购房贷款时哪些资料的提供才算有效“收入证明”?

　　答：提供申贷人的收入纳税的税单，此税单可为有效的收入证明。

　　在房屋拆迁过程中产生了各种的法律关系，拆迁的形式有三种，即政府统一组织拆迁，自行拆迁和委托拆迁。

　　以上二手房过户相关知识由法律快车房地产法整理，在进行二手房交易流程时，需要更多相关二手房过户知识请点击：二手房过户