二手房转让手续面面观

　　一、二手房屋交易需要手续?

　　1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;

　　2、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

　　3、等待领《房屋所有权证》

　　4、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

　　二、申请办理转移登记材料

　　(一) 房屋所有权转移登记申请书(网上打印的原件)

　　(二) 申请人身份证明：

　　1、单位申请人：

　　(1)经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负

　　责人身份证明;

　　(2)法人代表人或负责人身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)

　　(3)委托办理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证明(验原件留复印件)

　　2、个人申请人：

　　(1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)

　　(2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)(原件)

　　(三) 转移登记分别应提交的证明文件

　　1、新建商品房买卖(首次)

　　登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证(有偿用地)。

　　(1)房屋买卖合同(原件，核验两本加贴印花税的合同);2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网

　　上签订的预售合同;2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同;

　　(2)签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书(原件);

　　(3)房屋登记表、分户平面图二份(原件);

　　(4)专项维修资金专用收据(1999年1月1日以后签订购房合同的);

　　(5)契税完税或减免税凭证;

　　(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;

　　(7)外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。

　　2、新建经济适用住房买卖登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证(划拨用地);

　　(1)房屋买卖合同(原件，核验两本加贴印花税的合同);2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网

　　上签订的预售合同;2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同;

　　(2)经济适用住房购房资格审核表(2001年5月1日以后签订购房合同的);

　　(3)房屋登记表、分户平面图二份(原件);

　　(4)契税完税或减免税凭证;

　　(5)专项维修资金专用收据(1999年1月1日以后签订购房合同的);

　　(6)超标部分补交综合地价款的收据(土地部门收取);

　　(7)签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积、房价结算的确认书(原件)。

　　3、已购公有住房买卖

　　(1)原房屋所有权证(原件);

　　(2)房屋买卖合同(原件);

　　(3)原公房购房合同;

　　(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);

　　(5)契税完税或减免税凭证;

　　(6)补交土地出让金的证明;

　　(7)已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;

　　(8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;

　　(9)"O二六"单位的房屋，提交"O二六"单位的批准出售证明。

　　4、已购经济适用住房买卖(含按经济适用住房管理的房屋)

　　(1)原房屋所有权证(原件);

　　(2)房屋买卖合同(原件);

　　(3)契税完税或减免税凭证;

　　(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白);

　　(5)补交综合地价款证明;按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明;

　　(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;

　　(7)已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表;超标部分补交综合地价款证明(买房人购买的经济适用房面积超标的)。

　　5、存量房屋买卖

　　(1)原房屋所有权证(原件);

　　(2)房屋买卖合同(原件);

　　(3)契税完税或减免税凭证;

　　(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白);

　　(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋);

　　(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);

　　(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，

　　提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交; (8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。

　　6、房屋继承、遗赠申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。

　　(1)原房屋所有权证(原件);

　　(2)继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书;

　　(3)房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件);

　　(4)契税完税或减免税凭证(遗赠)。

　　7、房屋赠与

　　(1)原房屋所有权证(原件);

　　(2)赠与(受赠)公证书(原件);

　　(3)契税完税或减免税凭证;

　　(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权中没有

　　附图、表的，可不提交);

　　(5)已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明;其中已购成本价央产房赠与

　　的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明;

　　(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已

　　经批复的房屋再次赠与的，不再提交;

　　(7)国有土地使用证(整宗房地产);

　　(8)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)。